Tartalomjegyzék:
- Leírt befizetések tartománya 3% és 25% között
- Előlegfizetés a hazai érték alapján
- Bizonyos esetekben szükség van a magasabb Down-befizetésekre
- Először a Homebuyersnek van fizetési lehetősége
Az előleg fizethet a tartalékaiba, de több kölcsönválasztáshoz és jobb havi fizetéshez vezethet. Az előleg a megvásárolni kívánt otthon értékének és a hitelező által finanszírozott összegnek a különbsége. Néhány hitelező hajlandó nagyobb százalékot finanszírozni, ami alacsonyabb fizetési követelményt tesz lehetővé. A befizetéshez szükséges összeg néhány tényezőn alapul, leginkább a hitel / érték arány és a tulajdon típusa.
Leírt befizetések tartománya 3% és 25% között
A lakáshitelek többségét a hagyományos jelzáloghitelek képezik. A Fannie Mae és a Freddie Mac a legtöbb területen hagyományos iránymutatásokat állapított meg a legfeljebb 417 000 dolláros hitelösszegre vonatkozóan. A hagyományos kölcsön 3 százalék és 25 százalék között van.
A szövetségi lakáshivatali hitelek egy másik népszerű finanszírozási forma. Az FHA-hiteleket a kormány biztosítja, és hajlamosabb rugalmasabb minősítési iránymutatásokkal rendelkezni, mint a hagyományos hitelek. Az FHA-hitelek 3,5% -kal alacsonyabbak. Bizonyos FHA hitelezők azonban megkövetelhetik, hogy a hitelfelvevők, akiknek a hitelminősítése rossz, 500 és 579 között, 10 százalékos befizetést igényel.
Előlegfizetés a hazai érték alapján
A befizetés az otthon árának vagy értékének kisebb összegén alapul. Az értéket egy professzionális otthonértékelés határozza meg, és ez nem felel meg az eladási árnak. Például, ha 200 000 dollárért vásárolt otthont, de a hitelező megállapítja, hogy az értékelt érték csak 175 000 dollár, a befizetése az alacsonyabb, 175 000 dollár értékű összegre épül. Ha a kölcsönt követő fizetési kötelezettség 20 százalék, akkor 35 000 dolláros befizetésre lenne szükség. Ha az eladási ár és az értékelt érték megegyezik a 200 000 dollárral, akkor 40 000 dolláros befizetésre lenne szükség.
Bizonyos esetekben szükség van a magasabb Down-befizetésekre
A befektetések és a második lakások magasabb befizetést igényelnek. A hagyományos hitelezők általában 15–25 százalékkal csökkentik az egy-négy befektetési lakóhelyet és 10 százalékot 15 százalékra a másodlagos lakásokra, amelyeket sem jövedelmi ingatlanként, sem fő lakóhelyként használnak. A két-, három- és négyegységes tulajdonságok jellemzően magasabb befizetési követelményekkel rendelkeznek, függetlenül attól, hogy befektetésként vagy elsődleges lakásként használják. A hitel típusa is a magasabb fizetéshez vezethet. Az állítható kamatozású jelzáloghitelek vagy az ARMS kockázatosabbak, mivel a kifizetések a jövőben növekedhetnek, így magasabb fizetési kötelezettséggel rendelkezhetnek.
Először a Homebuyersnek van fizetési lehetősége
Ha az elmúlt három évben nem volt otthon, akkor előfordulhat, hogy alacsonyabb előleget fizet be, mint az első otthoni vásárló. A kiadás időpontjától kezdve a Fannie Mae és a Freddie Mac 3 százalékkal csökkentette a hagyományos finanszírozást. Mindkét hitel megköveteli, hogy fizessen saját jelzálogbiztosítást, vagy PMI-t, amely a hitelezőt fedezi a nemteljesítés esetén.
Az állami és helyi lakhatási ügynökségek alacsony fizetési lehetőségeket is kínálhatnak, hogy csökkentse az első jelzálogra vonatkozó előlegfizetési kötelezettségét. Ezek az egyedi programtól függően másodlagos finanszírozás vagy támogatás formájában jönnek létre. Keresse fel a helyi lakhatási hatóságot, hogy tájékozódjon ezekről az első otthoni beszállítói programokról.