Tartalomjegyzék:
Az otthon lakhatatlanságát és a bérleti ingatlanok értékét vagy hasznosságát csökkentő kockázatok egy bérleti díjcsökkentési eljárásnak minősülhetnek. A bérleti díjcsökkentés különbözik a bérleti díj visszatartásától vagy a "bérleti sztrájktól", ami azt jelenti, hogy az összes bérleti díj elhagyása mindaddig érvényes, amíg az érvényes javítási kérelem teljesül. Vizsgálja meg a helyi és az állami bérleti díjcsökkentő törvényeket, vagy konzultáljon az ügyvédrel, mielőtt elkezdené ezt az eljárást, mivel megkövetelheti, hogy pert indítson, és ha rosszul hajtja végre a kilakoltatást.
Alapvető bérlő
A lakossági bérleti szerződések bizonyos alapvető jogokat tartalmaznak, amelyek megvédik a bérlőket a rossz vagyonkezelés és az egészségtelen vagy nem biztonságos életkörülmények között. Az alapjog a tulajdonjoghoz, a lakható ingatlanhoz, bizonyos adatvédelemhez, a helyiség javításának képességéhez és a kiadások levonásához a bérbeadótól, amikor a bérbeadó nem javítja a bérleti díjat, mind ilyen példák. A bérleti díj csökkenése vagy csökkentése a bérleti díj csökkenése miatt szintén alapvető jog, amelyet kifejezetten a bérleti szerződésbe írnak. Lehet, hogy nem minden államban végrehajtható. Ezen túlmenően számos joghatóság nem teszi lehetővé, hogy a tulajdonosok megtagadják, vagy a bérlőket lemondják ezekről az alapvető jogokról.
Bérleti díj csökkentési időszak
A bérleti díjcsökkentési időszak, amely alatt a bérlő csak a bérleti díj egy részét fizeti, a bérleti díj csökkentésének okai és a hivatalos bírósági döntés függvénye. A csökkentés napokig vagy hetekig tarthat, attól függően, hogy milyen időre van szükség ahhoz, hogy egy ingatlant eljuttassanak a lakható színvonalhoz. Ez alatt az idő alatt a bérbeadó által elveszett bérleti díjat a bérbeadó biztosítóján keresztül lehet visszaszerezni. A bérleti díjcsökkentési időszak alatt a bérlő által megtakarított pénz ideiglenes lakásköltségekre, például szállodai szobára vagy rövid távú bérleti díjakra alkalmazható.
A károk elszámolása
A csökkentés során a bérleti díjcsökkentés összegét kétféleképpen lehet kiszámítani. A bérbeadó bizonyos százalékkal csökkentheti a bérleti díjat. Például, ha a bérleti díj egynegyede hibás vízvezeték miatt nem használható vagy lakhatatlan, a bérlő 25% -kal kevesebb bérleti díjat fizethet a csökkentési időszakra. A csökkentett bérleti díj kiszámításának másik módja az, hogy hibás állapota miatt kiderül a bérleti díj csökkenése, és ennek megfelelően csökkenti a bérleti díjat. Például, ha egy bérleti ház tisztességes piaci bérleti díja 1000 dollár, de annak csökkentett állapota havonta csak 500 dollárt ér el, a bérlők bérleti díja félig van.
Kezelés a bíróságon
A bérleti díjcsökkentés általában megköveteli, hogy bírósághoz forduljon. Attól függően, hogy mekkora összeget szeretne visszavonni, akkor vagy a kisbíróságokhoz vagy a felsőbírósághoz fordul. A visszamenőleges bérletcsökkentést is kérheti - a bérleti díjban már kifizetett bérleti díj visszatérítése a nem megfelelő feltételek mellett. Bizonyos bérleti díjcsökkentési rendeletekkel rendelkező egyes joghatóságokban a bérlőknek a protokollhoz kell fordulniuk, mielőtt a bírósághoz fordulnának. Például a bérlők kérhetik a városi tisztviselők által végzett ellenőrzést, ha a bérbeadó nem oldja meg a problémát. Ha a bérbeadó ezt követően nem tartja be a város lakóhely-javítási követelményét, a bérlő kérheti a bérleti díjcsökkentés meghallgatását egy egészségügyi és közbiztonsági bizottság előtt, amely dönt az eredményről.