Tartalomjegyzék:
- Költségalapok
- Tőke nyereség kizárása
- Több otthoni értékesítés
- Bérleti ház eladása
- Hol jelentheti a nyereséget
Amikor eladja a házát, a jövedelemadók gyakran az utolsó dolog az elmédben. Fontos azonban fontolóra venni, hogy az adót terheli-e az értékesítés. Az otthoni értékesítésből származó nyereség adóköteles nyereségnek minősül, de e nyereség jelentős része kizárásra kerül az adóból.
Költségalapok
A tőkenyereség vagy -veszteség az otthoni értékesítési ár és a költségalap közötti különbség. A költségalap tartalmazza a vételárat, bizonyos zárási költségeket és az otthoni javítás vagy javítás költségeit.
Tőke nyereség kizárása
A Belső Bevételi Szolgálat lehetővé teszi, hogy kizárjon egy előre meghatározott tőkenyereséget az elsődleges lakóhelyének értékesítéséből. Az elmúlt öt évben összesen kettőnek kellett tulajdonában lennie, és a házat kellett használnia. A két évnek nem kell egymást követőnek lennie.
Több otthoni értékesítés
Nem zárhatja ki az otthoni eladásából származó nyereséget, ha az elmúlt két évben kizárta a másik otthonból származó nyereséget. A kivételek akkor alkalmazandók, ha a második lakásértékesítés munkahelyváltás, egészségügyi vagy előre nem látható körülmények miatt történt. Ezekben az esetekben kizárhatja a csökkentett tőkenyereség összegét.
Bérleti ház eladása
A bérlakás értékesítéséből származó nyereségre ugyanazok a követelmények vonatkoznak, mint az elsődleges otthon eladására. Ha nem jogosult a kizárásra, a bérleti díj eladásából származó nyereség teljes mértékben adóköteles.
Hol jelentheti a nyereséget
Ha jogosult a tőkenyereség kizárására, akkor nem kell bejelentenie az otthoni értékesítését az IRS-nek. Ha nem minősül jogosultnak, akkor jelentse be az IRS 1040 formanyomtatvány D-listáján a fő otthonában elért nyereséget. A bérleti házakból származó nyereség a 4797-es formanyomtatványon szerepel.