Tartalomjegyzék:
- Hitelezői megrendelések A hazai értékelés
- Hitelező lehetővé teszi, hogy ismerje az opciókat
- A záró költségek közzététele
A refinanszírozás, amely visszafizeti a jelenlegi jelzálogot egy új hitel bevételével, lehetővé teszi, hogy beléphessen otthonának saját tőkéjébe, vagy kedvezőbb hitelfeltételeket kapjon. A lakásfinanszírozásból történő visszafizetéshez a jelenlegi jelzálogegyenlegnél magasabb hitelösszegre van szükség. A pénzkifizetés nélküli refinanszírozás lehetővé teszi a kamatláb módosítását és a visszafizetési határidő meghosszabbítását vagy lerövidítését. A refinanszírozás ugyanazokat a zárási költségeket foglalja magában, mint a vásárlási jelzálog.
Hitelezői megrendelések A hazai értékelés
Az egyik első dolog, amit a jelzáloghitelező a refinanszírozásra való minősítés során tesz rendeljen otthoni értékelést. Otthon az a biztosíték, amely biztosítja a hitel visszafizetését, ezért a hitelező igazolja, hogy az otthon elég magas értékkel rendelkezik az új adósság fedezésére. Elfogadható refinanszírozási hitel-érték, vagy LTV, általában 95% és 80% között mozog, ami 5% -os és 20% -os saját tőkére változik. Az LTV az otthoni érték és a hitelösszeg közötti különbség. A független értékbecslő ingatlanellenőrzést végez és elemzi az összehasonlítható otthonok legújabb értékesítési adatait az otthon értékének meghatározásához. Általában előzetesen fizet az otthoni értékelésekért, bár néhány hitelező lehetővé teszi, hogy hozzáadja a körülbelül 400 dolláros díjat egy refinanszírozási záró költséghez.
Hitelező lehetővé teszi, hogy ismerje az opciókat
A hitelező kiszámítja a maximális összeget, amit kölcsönözhet, és a későbbi refinanszírozási lehetőségekről tanácsolja Önt az otthoni értékelések, hitelek és pénzügyek áttekintése. A hitelfelvételi képessége az adósság / jövedelem arányoktól függ, vagy DTI és hitel pontszám. A DTI az a havi bruttó kereset százalékos aránya, amelyet a lakásköltségek, köztük a tőke, a kamat, az adók és a biztosítási költségek kifizetésére használtak; PITI. A második, és ugyanolyan fontos DTI-szám azt a jövedelem százalékos arányát méri, amely a teljes költségre irányul, beleértve a lakhatást és az ismétlődő adósságot, mint például az automatikus hitelek és a hitelkártya-számlák. Ajánlott a 28% -os vagy annál kisebb DTI ház és 36% -os teljes DTI. Általánosságban elmondható, hogy minél alacsonyabb a DTI és az LTV, annál több refinanszírozási lehetőség és annál jobb a refinanszírozási feltételek.
A záró költségek közzététele
A hitelezők jó hit becslést adnak a refinanszírozási díjakat az alkalmazásától számított 3 munkanapon belül. A becslést használhatja a hitelezők és a harmadik fél által nyújtott szolgáltatások, például a cím és a letéti hitelek díjainak megvásárlására és összehasonlítására. Csakúgy, mint a refinanszírozási kamatlábak és kifejezések átruházhatóak, sok záróköltség tárgyalható, mint például a hitelező hitelezési díja, vagy pont. Azonban nem tudsz bizonyos költségekkel megállapodni, mint például a záráskor esedékes előre fizetett vagy késedelmes ingatlanadók.