Tartalomjegyzék:
- A véletlenek megértése
- A legtöbb esélyegyenlőség kedvez a vevőnek
- Feltételezések az eladóval Kick Out
- Jó hír a leendő vásárlók számára
Az ingatlan-zsargon zavaró lehet a potenciális vásárlók számára, akik a piacot az álmodik otthonában súrolják. A többszörös listázási szolgáltatásban esetleg felmerülő állapotállapot egy "CNTG / KO". Ez azt jelenti, hogy az eladó kapott egy ajánlatot az otthontól függő véletlenszerűen - ami a CNTG áll fenn -, de az eladó „eldobhatja” vagy kiszoríthatja az első ajánlatot, ha a vevő egy meghatározott időn belül nem javítja ki a vészhelyzetet. A leendő homebuyers számára a CNTG / KO státusz azt jelenti, hogy az eladó még mindig aktívan értékesíti az ingatlant. Lehet, hogy elfogadható feltételekkel be tud lépni és elveheti az ingatlant az eredeti vásárlótól.
A véletlenek megértése
Ha az eladó elfogadja a szerződést, vagy vannak vészhelyzetek, vagy sem. Egyszerűen fogalmazva, a vészhelyzet lehetővé teszi a vevő számára, hogy elmenjen az üzlettől, ha a megadott feltétel nem teljesül. A szerződések nélküli, feltétel nélküli helyek olyan értékesek, mint az eladottak, mivel az eladónak vagy a vevőnek az egyetlen kiutalása az alapértelmezett. Ez ritka. Hacsak a vevő nem fizet minden készpénzt, rendszerint véletleneket kér, például finanszírozást vagy megfelelő otthoni ellenőrzést. Előfordulhat, hogy az eladó elfogadhat egy ajánlatot, amely függ a vevőtől, aki az aktuális otthonát értékesíti.
A legtöbb esélyegyenlőség kedvez a vevőnek
A legtöbb véletlenszerűen hagyja, hogy a vevő, de nem az eladó, felmondja a szerződést, ha a feltételeket nem a szerződésben meghatározott módon rendezik. Például egy házfelügyeleti vészhelyzet lehetővé teszi, hogy a vevő megszüntesse a szerződést, ha a professzionális otthoni ellenőr minden jelentős javítási problémát észlel. Az esetek többségében az eladó csak a meghatározott időtartamra mehet vissza, és várja meg, amíg a vevő teljesíti a vészhelyzetet. Az eladó nem tudja „kihúzni” a vásárlót, és elfogadhat egy alternatív ajánlatot, amíg az ingatlan szerződéskötés alatt áll. Ha az eladó ilyen jellegű ajánlatban vesz részt, az ingatlan státusza "CNTG / NO KO" lesz a több listás szolgáltatáson.
Feltételezések az eladóval Kick Out
Az eladók nem akarnak örökre várni, hogy a vevő javítsa ki a szerződéses vészhelyzetet, így olyan ügyletekkel kötött szerződések, amelyek korlátlan ideig folytatódhatnak, mint például a vevő otthonának értékesítésének esélye, gyakran jönnek ki a „kick-out” kikötés. Ebben az esetben az eladó elfogadja a vevő ajánlatát, de továbbra is forgalmazza házát. Ha az eladó egy vonzóbb ajánlatot kap, az első vevőnek rövid időt adhat a vészhelyzet eltávolítására és a zárás felé történő elmozdulásra, függetlenül attól, hogy a vevő házát értékesítik vagy sem. Ha az első vásárló nem tudja betartani, az elsődleges pozíciójából "eldobja", és a második vevő nyeri meg az üzletet.
Jó hír a leendő vásárlók számára
Kick out záradékok kompromisszum az eladó és a vevő. Az otthoni eladási vészhelyzetet ízletesebbé teszi, mint amilyen lenne a rúgás nélkül. A potenciális vásárlók esetében a "CNTG / KO" felsorolt otthont még nem adták el. Mindig érdemes saját ajánlatot tenni - amely nem tartozik az otthoni értékesítésre vonatkozó esetre -, amely az első ajánlat kioldási rendelkezéseit indítja el. Általában 72 órán belül tudni fogja, hogy az első vásárló felszabadíthatja-e a vészhelyzetet, és megmentheti az ügyletét, vagy hogy az ajánlatot felajánlja.