Tartalomjegyzék:
Texasban a jótállási okmány az eladó által a vevőnek adott konkrét biztosítékokat tartalmazza. Az egyik ilyen biztosíték egy olyan garancia, hogy az ingatlan tulajdonjoga tehermentes, ami azt jelenti, hogy a cím szabadon átruházható, ha később úgy dönt, hogy eladja az ingatlant. Az eladó zálogjogával kapcsolatos jótállási okirat tartalmazza az összes szokásos eladói biztosítékot, de a zálogjog az eladó védelme.
Jótállási okmányok
A jótállási okirat olyan eszköz, amellyel a tulajdonjogot átadhatja a szerződő / eladótól a kedvezményezettnek / vevőnek. Sokféle cselekedet létezik, de a jótállási okmányok az aranyszabványok, mivel a legnagyobb védelmet nyújtják a vevőnek. A jótállási okirat aláírásával az eladó lényegében megígéri, hogy az ingatlan tulajdonában van, és nincsenek jelzálogok vagy zálogjogok. Ha az ígéret hibásnak bizonyul, és az eladó nem rendelkezik jó tulajdonjoggal az ingatlanhoz, a vevő a pénzügyi veszteségekért perelhet.
A zálogjog megértése
A zálogjog az adós és a hitelező közötti jogi megállapodás. A hitelezőnek - aki a tulajdonában lévő pénz - az adós vagyonának a tartozására való jogosultságának jogát biztosítja. Valószínűleg a mechanikus zálogjogának keretein belül találkozhatsz a "zálogjog" kifejezéssel, ami lehetővé teszi a vállalkozók számára, hogy rögzítsék a zálogjogot otthonod ellen, amikor nem fizetted meg a konstrukciós számládat. A zálogjog megakadályozza, hogy eladja vagy jelezze otthonát, amíg teljes mértékben nem fizette ki az adósságot.
A Vendor Lien hatása
Az eladó zálogjoga az "eladó" vagy az ingatlan eladójának záloga. Ha egy jótállási okirat tartalmaz egy eladó zálogjogát, a vevő vállalja, hogy engedélyezi az eladó számára, hogy lefoglalja az ingatlant, amíg a vagyontárgyat teljes egészében meg nem fizetik. Olyan helyzetekben használják, amikor a vevő azonnal birtokolja az ingatlant, de a vásárlási árat részletekben vagy későbbi időpontban fizeti. Tehát, ha egy jótállási okirat tartalmaz egy eladó zálogjogát, azt jelenti, hogy az eladó fenntartja a jogot, hogy az ingatlanot birtokba vegye, amíg a vevő nem fejezi be a kifizetéseket. Az eladó rendelkezik jogcímmel mindaddig, amíg a vevő meg nem szerezte az utolsó ütemezett fizetést, és a vevő nem tudja eladni az ingatlant addig, amíg a fizetés meg nem történik.
Úgy működik, mint egy jelzálog
A Texas-garanciális okmány, amely egy eladó zálogjogával sok szempontból működik, mint jelzálog, és hasonló módon is használható. A legtöbb ember ezt a fajta cselekményt használja, ha a vevő nem hitelfelvétel banktól vagy pénzügyi intézménytől, hanem a vételárat az ingatlan eladójától kölcsönzi. Ha egy vevőnek nehézségei vannak az intézményi hitelezőtől származó jelzálog megszerzésére, az ingatlan eladója kölcsönözheti neki a pénzt.Ahogy az intézményi hitelezők fenntartják a jogot a jelzáloggal kezelt vagyontárgyak megragadására, az eladónak a zálogjoggal rendelkező tulajdonosa ugyanazokat a jogokat tartja fenn abban az esetben, ha a vevő nem hajtja végre az ütemezett kifizetéseket.