Tartalomjegyzék:
A szerződés, amely földtulajdonként is ismert, lehetővé teszi a hagyományos ingatlanhitelekre nem jogosultak számára, hogy előre lépjenek a vásárlással. Szerződéses okiratban az eladó továbbra is felelős a jelzáloghitelekért, és egy előre meghatározott havi összeget gyűjt a vevőtől az otthon megvásárlásához. Az okiratokra vonatkozó szerződéses befizetések jellemzően kisebbek, mint a hagyományos hiteleknél.
Szerződésmódszer
A házak, a földek és az épületek szerződéskötési szerződések lehetnek, függetlenül attól, hogy az eladónak van-e jelzálogja vagy tulajdonában van-e az ingatlan. Megállapodik a vételárról, a fizetési terv elkészítéséről és a befizetésről. Miután a kifizetéseket teljes egészében elvégezték, vagy a vevő hagyományos finanszírozást szerezhet, a cím átutal a vevőnek. Mivel nem létezik olyan szakmai hitelintézet, amely szerződéskötési szerződésben vesz részt, számos lehetőség áll rendelkezésre, ha az ingatlanra vonatkozóan előlegfizetési összeget kell megállapítani.
Átalány
Az eladók megkövetelhetik, hogy a szerződésben egy átalányösszegű kifizetést írjanak elő. A szerződések legtöbb szerződése a megyei ingatlanirodában kerül rögzítésre, ami segít a papíralapú nyomvonal létrehozásában. Mielőtt az eladó lemondaná az ingatlant a megállapodás jogi dokumentumának a kormányhivatalban történő elhelyezéséről, kérheti a készpénzfizetést. Míg a hagyományos hitelezők korlátozzák a vevő képességét arra, hogy hitelfelvételt fizessenek, nincs ilyen korlátozás a szerződéskötési szerződésben.
Időfizetések
A szerzõdéses szerzõdés megvásárlásának egy másik módja az, hogy az elõfizetést az idõszakban növekményes fizetéssel kell fizetni. Például 200 000 dolláros ajánlatot készít 20% -kal alacsonyabb otthonról, de a 20% -ot évente 10 000 dollár után fizetik a szerződés 4 éve alatt. Az ilyen nagyméretű befizetés felajánlása arra ösztönözheti az eladót, hogy nemcsak beleegyezzen a földszerződés értékesítésébe, hanem az előleg fizetését is elfogadja. Fontos, hogy a vevő ne ígérjen többet, mint amennyit a befizetésre kért idő alatt tud fizetni, mivel a szerződések sok szerződése lehetővé teszi az eladó számára, hogy az összes kapott pénzt megtartsa és kizárja a vevőtől, ha a vevő késedelmes egy havi fizetés.
Összeg
A szerződéses ügyletekre vonatkozó előlegfizetések általában nem olyan nagyok, mint a hagyományos finanszírozás előlegei. A hagyományos hitelintézetek olyan százalékos arányokat határoztak meg, amelyekre az előlegfizetéshez szükségesek. A szerződéses szerződések nem kötik ezeket az előírásokat. Ezen túlmenően, sok vásárló közelít egy szerződést az akvizícióhoz, mert nem rendelkeznek elegendő előleget a hagyományos finanszírozáshoz. Mivel nem rendelkeznek a tipikus összeggel, szükségük van az eladóra, hogy elfogadja a csökkentett befizetési összeget.