Tartalomjegyzék:
A lakáspiac megfizethetősége úgy értelmezhető, mint a medián családi jövedelem és a medián egyszemélyes családi ház saját tulajdonú jövedelme közötti arány. A lakhatási megfizethetőségi index (HAI), amely ezt az arányt tükrözi, egy gazdasági statisztika, amelyet mindegyik havonta az Országos Realtors Szövetség (NAR). Ha az egymást követő hónapokat grafikonon ábrázolják, az eredménytáblázat használható a lakáspiac relatív értékének megértésére. Ugyanezeket az információkat használják a közgazdászok is, hogy értékeljék a lakáspiac potenciális hatását a nagyobb gazdaságra.
Lépés
Keresse meg a medián árat. A NAR saját adatait használja az egyszemélyes családi házak átlagára, havonta.Az információk a meglévő otthonok (az új otthonok) értékesítéséből származó felmérésekből származnak.
Lépés
Keresse meg a jelzálog-kamatlábat. A tényleges éves jelzálog-kamatláb tükrözi a háztulajdonosok teljes költségét, beleértve a kamatokat, díjakat és egyéb költségeket. A HAI-ban használt hatékony jelzálogköltségeket a Federal Housing Finance Board havonta jelentette.
Lépés
Számítsa ki a havi fizetést. A medián-árú otthon havi fizetésének kiszámításakor a tényleges jelzáloghitel-kamatláb mellett a NAR 20 százalékos befizetést vállal. Ennek eredménye az M (medián ár) és az ER (effektív ráta) szerinti képlet: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Lépés
Számolja ki a szükséges havi jövedelmet. A medián árú otthonra vonatkozó jelzáloghitelezéshez szükséges havi jövedelem kiszámításakor a NAR feltételezi, hogy a lakástulajdonos a háztartások bruttó havi jövedelmének legfeljebb 25 százalékát használja fel a jelzáloghitelekre. Ez azt jelenti, hogy a szükséges havi jövedelem megegyezik a havi fizetéssel (3. lépés). 4. A szükséges éves jövedelem érdekében ismételten meg kell szorozni.
Lépés
Keresse meg a medián család jövedelmét. A NAR medián családjövedelem adatait használja a Census Bureau Decennial Survey-ből. Mivel ez az információ nem mindig aktuális, a NAR-nak a medián jövedelem előrejelzéseire kell támaszkodnia, és a tényleges adatok megjelenésekor módosítania kell a HAI-t.
Lépés
Számítsa ki a kompozit ház megfizethetőségét. A lakáscélú megfizethetőség az éves medián családi jövedelem (5. lépés) és az éves szükséges jövedelem aránya (4. lépés). A HAI ezt az arányt 100-mal megszorozza, az A (megfizethetőség), az MPI (medián családi jövedelem) és a Q (szükséges minősítő jövedelem) a következő képlettel: A = (MFI ÷ Q) x 100.