Tartalomjegyzék:
Az ingatlantulajdonos felügyelete az ingatlanba történő befektetés felügyeletéhez fontos részlet, amelyet komolyan kell venni. Az Ön tulajdonában lévő ingatlanok közül az egyik legnagyobb befektetés lehet, ezért szükség van egy alapkezelő társaságra, hogy gondoskodjon róla, hogy felelősségteljes legyen. Az ingatlankezelők különféle díjakat számítanak fel az elvégzett munka kompenzálására. Kezdje azzal, hogy összehasonlítja ezeket a költségeket az alapkezelő társaság kiválasztásakor.
Kezelési díj
A menedzserek díjat számítanak fel a bérleti díj összegyűjtéséért és az ingatlan általános felügyeletéért. A díjak attól függően változnak, hogy van-e egy bérleti díj, több családi bérlet, egy apartmanház vagy egy kereskedelmi épület. A legtöbb alapkezelő társaság az összegyűjtött bruttó bérleti díjak egy százalékát számítja fel; jellemzően 3 és 15 százalék közötti. Néhány vállalat a bérleti díjatól függetlenül egy havi díjat számít fel. A tömeges kedvezmények általában érvényesek, így minél több tulajdonosa van, annál alacsonyabb lesz a százalékos aránya. Átlagosan az egy otthonra vonatkozó kezelési díjak a havi bérleti díj 10% -át teszik ki.
Lízingdíj
A bérleti díj további díjat számít fel az új bérlők megtalálására, szűrésére és elfogadására. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy meg kell fizetnie a megüresedett helyek kitöltéséhez kapcsolódó hirdetési és egyéb költségeket. Amikor az alapkezelő társaság az első hónap bérleti díját összegyűjti, levonja a lízingdíjat és továbbítja az egyenleget Önnek. A legtöbb vállalat 25 és 100 százalék közötti egy hónapos bérleti díjat számít fel. Amikor a bérlő megújítja a lízinget, a kezelési szerződés tartalmazhat néhány száz dolláros megújítási díjat.
Egyéb díjak
Ha üresedik, az alapkezelő társaság továbbra is felügyeli az ingatlant. A fű levágása, a kert öntözése és az ingatlan biztosítása további díjat számolhat fel. Ez a teljes havi menedzsment díj egy kis összegétől - 25 dollártól 50 dollárig terjedhet. Továbbá, ha a menedzser felhívja a szállítót, hogy szolgáltatást nyújtson, mint például javítás, akkor a számlán szereplő tényleges költség ellenében felárat számíthat fel. A szerződés aláírása előtt kérdezze meg a menedzserét a költségekről.
Körülnézni
Interjút készítsen a terület több ingatlankezelőjével, mielőtt egyet választana. Kérdezd meg minden jelöltet, hogy küldjön neked egy szerződést, hogy összehasonlíthassa a különböző díjakat és díjakat. Hívási hivatkozások és megkérdezi, hogy az alapkezelő társaság időben gyűjti-e a bérleti díjat, elküldi a tulajdonosnak a pénzt a szerződés időpontjában, és nyitott kommunikációs vonalakkal rendelkezik. Tárgyaljon egy rövid távú megállapodást tárgyalás közben, hogy gyorsan cserélje ki a menedzseret, ha nem felel meg az elvárásainak. A szerződés időtartama alatt gyakran keresse fel ingatlanát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a vállalat teljesíti a szerződésben megígért feladatokat.