Tartalomjegyzék:
Az értékelés szakmai értékbecslő, elfogulatlan és pártatlan véleményt alkot az ingatlan állapota, az uralkodó ingatlanárak és egyéb tényezők alapján. Szükség lehet egy licencelt értékbecslő szolgáltatásaira, ha Ön otthon adja el otthonát, vagy ha szeretné megtudni otthonának értékét refinanszírozási célokra. Készítsen rövid listát az értékelőkről az Appraisal Institute, az American értékelők és az értékelő albizottság keresőeszközeivel. A fontos kérdések az oktatás és az engedélyezés, a vonatkozó tapasztalatok és az értékelési módszerek.
Lépés
Kérdezzen meg egy értékelőt az oktatásról és az engedélyezésről. A szövetségi törvény a legtöbb értékbecslő számára állami tanúsítványt ad. A két alapengedély minősített lakossági ingatlanértékelő és minősített általános ingatlanértékelő. A lakossági értékbecslőknek szüksége lehet egy társult végzettségre, és a kereskedelmi értékbecslőknek általában bachelor diplomát kell igényelniük.
Lépés
Értékelje az értékelő tapasztalatait. Kérdezd meg az önéletrajzát és egy két vagy három hivatkozást tartalmazó listát. Az önéletrajz lehet az értékelő honlapján. A hivatkozásoknak aktuális vagy korábbi ügyfeleknek kell lenniük, és legalább egynek a közösségből kell lennie. Kövesse nyomon a kiválasztott jelölt referenciáit.
Lépés
Ellenőrizze az értékelő tapasztalatait a lakástulajdonosokkal. Ez azért fontos, mert a hitelfelügyelők általában eltérő követelményekkel rendelkeznek, mint az egyes lakástulajdonosok. A hitelfelvevők általában a ház állapotának értékelését és a jelzáloghitel-dokumentumok durva piaci értékét keresik. A lakástulajdonosok kérdéseket tehetnek fel az értékelési eljárással kapcsolatban, és megkérdezhetik az értékelőt, hogy miként lehet javítani az értékelést.
Lépés
Ellenőrizze a terület értékelői ismereteit. Tesztelje meg a közösségi ügyek, létesítmények, ingatlantípusok és a legutóbbi otthoni értékesítés és az Ön területére vonatkozó árak megértését. A közösségi kérdések magukban foglalhatják a rezonálást és az átalakítást. A létesítmények közé tartoznak az iskolák, parkok és bevásárlóközpontok.
Lépés
Értékelje az értékelő tapasztalatait az ingatlan típusával. Például, ha egy elővárosi többegységes befektetési célú ingatlanra vonatkozó értékelést szeretne felmérni, akkor a belvárosi társasházak értékelését tapasztaló valaki nem megfelelő. Ha egy három hálószobás bungaló felsorolását tervezi, keresse meg az ilyen jellegű tulajdonságokkal rendelkező szakembereket.
Lépés
Kérje meg az értékelőt az értékelési módszertanáról. Az értékbecslők általában a házon belüli adatbázisokat használják a legutóbbi értékesítési és ártendenciák értékeléséhez. Az adatokat kiegészíthetik a többszörös listázási szolgáltatással kapcsolatos információkkal, ami az ingatlanügynökök által használt tulajdonságok listája és keresése.