Tartalomjegyzék:
Amikor a hitelfelvevő már nem fizet jelzáloggal, a hitelező végül egy kizárás felé halad. Ez azt eredményezi, hogy a hitelező a házat eladja és eladja, hogy megpróbálja megtéríteni a kölcsön költségeit. A legtöbb hitelező el akarja kerülni, hogy a folyamat viszonylag magas költsége miatt ne kerüljön kizárásra.
A hitelező költségei
Amikor egy hitelező kizárja, nagy mennyiségű pénzt kell költenie a ház visszavételére és eladására. A Kongresszus Közös Gazdasági Bizottságának 2008-as felmérése szerint a hitelező átlagosan mintegy 50 000 dollárt fizet, amikor kizárás történik. Ez a szám nagymértékben változhat az egyes esetekben, és nagymértékben függ a ház értékétől a jelzálogegyenleghez viszonyítva.
Elveszett kifizetések
A kizárás befejezésének folyamata is időt vehet igénybe. Sok esetben a hitelezők több hónapot vesz igénybe egy évre, hogy kizárják az ingatlant. Ebben az időszakban a hitelfelvevő már nem fizet hitelt a jelzáloghitelre. Ez azt jelenti, hogy a hitelezőnek hiányzik a tőke és a kamat, amely általában a szokásos jelzálogfizetéssel jár. Ez több ezer dollárt veszít elveszett bevételből.
Birtoklás és értékesítés
A hitelezőnek is pénzt kell fektetnie az ingatlan birtoklására. Ez magában foglalhatja az ügyvédek fizetését a folyamat jogi aspektusainak kezelésére és az adminisztratív díjak megfizetésére. Amint a tulajdonost a hitelező vette, akkor azt el kell adni. A ház értékesítése a kizárás költségének 40% -át teszi ki. Lehet, hogy a hitelezőnek pénzt kell fektetnie a vagyon felállítására, hogy készen álljon az értékesítésre.
Hitel-csökkentés
Mivel a kizárás költségei nagyok, a legtöbb hitelező inkább a hitelfelvevővel dolgozik, hogy megfelelő megoldást találjon a kizárás elkerülése érdekében. A Kongresszus Közös Gazdasági Bizottságának adatai szerint a kizárás elkerülésének átlagos költsége a hitelezőnek mintegy 3 300 dollárral jár. Ezért a hitelező hajlandó lehet kölcsönváltoztatást vagy különleges türelmet nyújtani, ami lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy otthon maradjon, és továbbra is fizessen a jelzálog felé.