Tartalomjegyzék:
Lehetőség van egy visszavásárolt ingatlan kedvezményes áron történő megvásárlására, ha az ajánlat adatait megvizsgálva megvizsgálja az otthon adatait és a költségeket. Foreclosures, más néven ingatlan tulajdonú ingatlanok vagy REO-k, olyan lakások, amelyeket a bankok, a kormányzati és egyéb hitelintézetek visszavették, miután a lakástulajdonos a jelzáloghiteleket nem teljesítette. A REO-k rendszerint eladják a piaci érték alatt a gyorsabb eladást vagy a tulajdonjogi feltételek miatt. A házakat vagy az aukción értékesítik a legmagasabb ajánlattevőnek, vagy egy hitelező által meghatározott folyamaton keresztül.
Lépés
Keressen egy ingatlanközvetítőt, aki közvetlenül a hitelezőkkel dolgozik, akik saját otthonukkal rendelkeznek, vagy saját maguk találják meg őket. A helyi újságban közzéteszik a következő foreclosures hirdetéseit; ellenőrizze a jogi értesítéseket vagy kizárási listákat a közelgő REO-értékesítések részleteiért. Továbbá ellenőrizze a seriff irodáját a helyi bankok és hitelszövetkezetek honlapján a bírósági házban és a privát listákon. A REO-kat a Fannie Mae "Homepath" weboldalán, a Freddie Mac "Homesteps" weboldalán és a Lakásügyi és Városfejlesztési Osztály "HUD Homestore" honlapján találhatja meg.
Lépés
Válasszon ki egy hitelezőt, és küldje el a szükséges papírmunka-jelzéseket a jelzáloghitelhez. Ha az ajánlata sikeres az aukción, akkor 30 napon belül le kell zárnia az értékesítést. Lehet, hogy nincs ideje a sikeres pályázat és a zárás közötti 30 napos időszakban a finanszírozás kidolgozására - az előzetes jóváhagyás fejjel kezdődik.
Lépés
Olvassa el a visszavásárolt otthon értékesítési feltételeit. Az aukció eladásának feltételei meghatározzák a befizetés összegét - jellemzően az ár - 5 százalék és 10 százalék között - szerződéskötési határidőket, zárási költségeket, ingatlanok közzétételét és egyéb értékesítési követelményeket. Olvassa el az összes szerződési záradékot, addendumot és közzétételt, amelyet a hitelező előzetesen nyújt. Olvassa el az összes árverési feltételt is, mivel ezek az Ön és a REO tulajdonában lévő hitelező között létrejött kötelező érvényű megállapodás részét képezik.
Lépés
Kutassa az ajánlat folyamatát azáltal, hogy felkéri a hitelezőt vagy a hitelező ügynökét, hogy hogyan nyújtson be ajánlatot. Néhány hitelező közzéteszi a folyamat részletei online. Árverések értékesítése, regisztrálása online vagy személyesen az aukciós cég szabályai szerint. A REO-értékesítés magában foglalhat egy zárt ajánlatot vagy egy standard ingatlanszerződésre vonatkozó ajánlatot. A HUD tulajdonában lévő lakásokra csak HUD által jóváhagyott ingatlanügynök által lehet benyújtani ajánlatot.
Lépés
Kutassa meg a visszavett otthon valós piaci értékét. Kérje meg ügynökét, hogy összehasonlítható piaci elemzéssel vagy CMA-val elemezze az összehasonlítható ingatlanok legújabb eladási árait. Versenyképes ajánlati ár létrehozása a jelenlegi hazai értékek alapján.
Lépés
Vizsgálja meg az ingatlant. A visszavásárolt ingatlanokat „olyan állapotban” értékesítik, és az eladási bank általában nem ad hitelt vagy további kedvezményt a felfedezett hibákért. Sétáljon az ingatlanon egy építési vállalkozóval vagy egy otthoni felügyelővel, és kérje meg őket, hogy becsüljék meg a javítások költségét. A javítási költségeket az ajánlat árából levonhatja.
Lépés
Béreljen egy címet, hogy ellenőrizze az adót, a lakástulajdonosok szövetségét vagy más zálogjogokat. A címjelentés összefoglalja az otthon címláncának történetét, és azonosítja a költségeket, amelyekre egyértelmű címet kell fizetni. Az értékesítő hitelező a zálogjogosultságot a zárás előtt fizetheti ki, vagy magának kell foglalkoznia - ellenőrizze az értékesítési feltételeket. Faktorolja meg a zálogjogok, köztük az ügyvédi díjak kifizetésének extra költségeit az ajánlatára. (1. referencia; 3)
Lépés
Vegyen részt az árverésen személyesen, vagy töltse ki az ingatlanra vonatkozó ajánlat megadásához szükséges papírmunkát. Ha az ajánlat vagy ajánlat sikeres, kövesse az értékesítési szerződés feltételeit, és tartsa be az összes ellenőrzési, finanszírozási és zárási határidőt.