Tartalomjegyzék:
Vevő vigyázzon: a következő darab vásárlása kockázatos és költséges lehet, ha ésszerűen gondos ellenőrzés nélkül vásárolja meg a következő darabot. Az otthon állapotának és címének ellenőrzéséért és kutatásáért a vevő felelős. Az eladók felelőssége, hogy nyilvánosságra hozzák azokat a tényeket, amelyek befolyásolhatják az otthon kívánatosságát, és ezek a közzétételi törvények szigorúbbak egyes államokban, mint másokban, de az ügyintéző őrzője - vigyázzon - azt jelenti, hogy saját házi feladatot kell végeznie. A szerződéses átvilágítási időszak az ingatlanokhoz kapcsolódó vizsgálatok befejezésének határidejét írja le.
Tényfeltáró misszió
Az ingatlan megvásárlása előtt kötelessége ésszerű gondosság és gondosság. Az átvilágítási időszak ad időt arra, hogy általános otthoni ellenőrzést végezzen; az exterminátorok, vízvezeték-szerelők, villanyszerelők és más szakemberek által végzett ellenőrzések megrendelése; és a kutatási cím tevékenysége és a biztosíthatóság. Ha problémája van az otthon fizikai állapotának bármely aspektusával vagy az otthonával kapcsolatos egyéb tényekkel, akkor van ideje a problémák megoldására. Előfordulhat, hogy javításokat kér, vagy az eladó egyébként megoldja az ügyet, mielőtt beleegyezik abba, hogy folytatja a vásárlást.
Vészhelyzeti időszakok
A legtöbb ingatlanvásárlási szerződés meghatározza az átvilágítási feladatok elvégzéséhez szükséges időt. Ez megakadályozza, hogy a vevő elvárja az utolsó pillanatig a dokumentumok felülvizsgálatát, a finanszírozás keresését vagy az otthoni ellenőrzést. Bár folytathatja az otthoni kívánatosság vizsgálatát a zárásig, a vészhelyzeti időszak megtartja Önt attól, hogy sértetlenül járjon el, ha az utolsó pillanatban visszavonja a nem tetszett információk felfedezése után. Bár nem lehet kényszeríteni egy otthont vásárolni a vészhelyzet után, elveszítheti a komoly pénzbetétet.
Közös követelmények
A beszerzési szerződések sok olyan esetet tartalmazhatnak, amelyeknek meg kell felelniük az otthon megvásárlásához. A közös vészhelyzetek a kellő gondossággal kapcsolatos feladatokat foglalják magukban. Például az ajánlatot elfogadható értékelési értéktől függ, amely megegyezik vagy meghaladja az eladási árat. Ekkor felelős lenne, ha az átvilágítási időszak vége előtt elvégezné az értékelést. Hasonlóképpen, az ellenőrzések, a lakástulajdonosok társulási dokumentumok felülvizsgálata, a zálogjog és a címkeresés, valamint annak megerősítése, hogy az otthon a veszélyre vagy a lakástulajdonosok biztosítására jogosult, véletlenek.
Megbízhatósági korlátozások
A vészhelyzetek meghatározása és az átvilágítás időben történő befejezése nem nyújt garanciát vagy garanciát, illetve nem kötelezi az eladót a hibák kijavítására. Bizonyos szerződések azt állíthatják, hogy az otthont „as-is” -ként adják el, ami a bankok tulajdonában álló Foreclosures-ben gyakori. A vevők megállapodnak abban, hogy a jelenlegi állapotukban megvásárolják az otthont, annak ellenére, hogy az út során esetlegesen hiányosak. Az eladóknak nem kell javítaniuk azokat a hibákat, amiket nyilvánosságra hoztak vagy találnak, még akkor is, ha nincs ilyen záradék, kivéve, ha már beleegyeztek bele.