Tartalomjegyzék:
Az ingatlanok záró költségei az egyes tranzakciók függvényében változnak. Amire szükség lehet az egyikre, amire szükség lehet a másikra. Az egyes költségek és hitelek lebontása zárónyilatkozatba kerül, így a vevő és az eladó láthatja, hogy mit fizet, és hol érkezik az ingatlan ára. Miután mindent a zárónyilatkozatra helyeztek, mind a vevő, mind az eladónak megvan a lehetősége, hogy megtekinthesse, és győződjön meg róla, hogy minden helyes. Ha megegyeztek abban, hogy minden adat helyes, aláírják, és a bevételre vonatkozóan ellenőrzést kapnak, ha van ilyen.
Lépés
Számolja ki az eladó zárási költségeit. Az eladó gyakran fizeti meg a jutalékot az ingatlanügynöknek. Ez az eladás százalékos aránya. Ez általában az eladó legnagyobb költsége. Vegyük az eladási árat, és szaporítsuk meg a százalékkal, és ezt a számot kapjuk. Az eladó fizet egy díjat a címügynökség használatára a tranzakció lezárására. Ez a díj az ügynökségek között változik. Megbeszélhető, hogy ki fog fizetni a címbiztosításért, ami az egyik államban szokásos lehet a másikban. Adó-kiigazítás lesz az elszámolás időpontjától az adók esedékességéig. Ha az eladó már fizetett adót a zárás idejére, jóváírást kap. Ha az adót abban az időszakban kell megfizetni, amikor az eladó a zárás napjáig kerül felszámolásra. A zárás napját általában a vevő terheli. Előfordulhat, hogy az ingatlanokra vonatkozó speciális értékelések, mint például egy közúti vagy víz- és csatornarendszer is elvégezhető, ha az ingatlan egy lakóegységgel rendelkező alosztályban található, lehet, hogy díjakat kell fizetniük. Ha fennállnak az ingatlanokkal szemben fennálló ítéletek vagy zálogjogok, a záráskor ki kell fizetnie őket. Adja hozzá ezeket a számokat, és vonja le a bevételeit, és jó becslést kell adnia arról, hogy mit kap a záráskor.
Lépés
Számolja ki a vevő zárási költségeit. Általában a vásárlók készpénzt fizetnek a tételekért. Ha bármilyen finanszírozást végez a tételen, ellenőrizni kell a jelzáloghitel-társasággal, hogy megkapja a díjak listáját. A jövőbeni adófizetéshez szintén letétbe kerül. A kamatfizetést a zárás napjától az első befizetés napjáig kell fizetnie. Ez a kamatlábtól és attól függ, hogy hány napot fog igénybe venni. A vásárló is díjat fizet a Cím Ügynökség használatához a zárásért, és az Eladó Biztosításért az eladóval kötött megállapodásától függően fizethet. Ha finanszírozás szükséges, akkor felmérés szükséges. Ha az eladónak nemrégiben készült egy felmérése, mivel azóta nincs változás az ingatlanban, akkor az adott személy újra tudja igazolni a nevét, és pénzt takaríthat meg. Ha nem, akkor új dolgot kell készítenie. A felmérések árai területenként változnak. Még akkor is, ha nincs szükség felmérésre, akkor mindenképpen meg kell tennie. Szüksége lesz rá, hogy kerítést rakjon, vagy építsen egy házat vagy fészket. A vevő a zárás napjától a következő adótörlesztés esedékességéig is kiigazítja az adót. Ha az ingatlan a lakástulajdonosok társulatában található, akkor ezt a következő kifizetésig kell fizetnie. Különleges értékelésekre van szükség, mint az eladóé. Adja hozzá ezeket a számokat az ingatlan árához, és vonja le a finanszírozást, és jó becslést kap arról, hogy mennyi lesz a zárás. A legtöbb címiroda hitelesített pénzeszközöket igényel, ezért győződjön meg róla, hogy pontosabb számadatot kap a címügynökségtől, és előzetesen kapja meg pénzeszközeit.
Lépés
Az elszámolási lap egy példányát kérje meg időben a címvizsgálótól. A záró költségek több okból is megváltozhatnak, például az eladók hitelt kaphatnak a vevőknek, hogy segítsenek a záró költségeknél, az elszámolás napja megváltozhat, ami az összes kiigazítást megváltoztatja. Elég jó ötleted lehet arra, hogy mit fognak csinálni, de egy pontos összegre szükséged lesz egy végső számra a címbírótól. Minden település más, de tudni fogja, hogy mi történik a sajátoddal. Ha úgy dönt, hogy ügyvédet használ, vagy valamilyen mérnöki munkát végeztek a tételen. Majdnem bármit lehet fizetni az elszámolási lapon, vagy kifizetni a településen kívül, így csak nyomon követheti, hogy mi történt, és meg tudod adni a zárási költségeket.