Tartalomjegyzék:
A tét és a letéti társaság jellemzően pénzt kap a pénzért, amikor a letéti nyit. Néha a vevő komolyan ellenőrzi az ingatlanügynököt, aki a tulajdonjoggal kapcsolatos vásárlási ajánlat elkészítésekor a címzett cégnek készült. Az ingatlanügynök ellenőrizheti, amíg az eladó elfogadja az ajánlatot, majd az ellenőrzést a címcégnek adja.
Earnest Money
A nyereséges pénz olyan pénzeszközök, amelyeket a vevő az eladónak kínál, hogy jóhiszeműen mutassa be ingatlanvásárlási ajánlatát. A valódi komoly pénzösszeg az eladótól függően változik. A legkedvezőbb pénz általában a vételár felé halad, de ha a vevő visszavonja a vásárlási ajánlatot, akkor az elveszíti a komoly pénzt az eladónak. A vásárlási szerződés feltételei megkövetelik, hogy a vevő elveszítse a komoly letétet, ha az értékesítés nem zárul le. Például, ha a vásárlási szerződés függ attól, hogy egy adott összeget értékeltek-e, és nem értékelik, a vevő általában visszafizeti a komoly letétet, ha visszavonja az alacsony értéket.
Cím és letéti társaság
Az ingatlanügylet nem feltétlenül jár tulajdonosi és letéti társasággal, mint például néhány eladási ügylet, amelyhez csekély követelések tartoznak. A cím és a letéti jogalanyok nem feltétlenül azonosak. A cím entitás elsődleges feladata a címlánc vizsgálata annak meghatározása érdekében, hogy az eladó milyen jogokkal rendelkezik a cím megadásával kapcsolatban. A letéti egység a letétbe helyezési számlán harmadik félként tartja a pénzt a vevő és az eladó számára, míg a letétkezelő a beszerzési szerződés feltételeit érvényesíti, például a címbiztosítás megrendelését, a zálogjog kifizetését és a címátvitel rögzítését. Egyes cégek mind cím-, mind pedig letéti szolgáltatást végeznek.
Állami törvények
Az ingatlanjogok államonként eltérőek. Egyes államokban az ügyvédek rendszeresen részt vesznek ingatlanügyletekben. Az ügyvéd részt vehet a címkeresési folyamatban, vagy komoly alapot tarthat a letéti számlán. Ilyen helyzetekben az ellenőrzés lefoglalása az egyéni körülményektől függ.
Kivételek
Míg a cím és a letéti társaság tipikusan a komoly betéti csekk után fizeti ki, miután az eladó elfogadja a vevő ajánlatát, és a letéti nyitás, ez nem mindig áll fenn. Például, ha egy ingatlanügynök idő előtt megnyitja a letéti pénzt, úgy véli, hogy elfogadott ajánlata van, a cím és a letéti társaság letétbe helyezheti a csekket a letéti számlára, ami ugyanaz, mint a csekket. Ez akkor fordulhat elő, ha a vevő ügynöke megnyitja a letétet, miután az eladó ügynöke azt mondja neki, hogy az eladó elfogadta az ajánlatot, és mielőtt a vevő ügynöke megkapja az aláírt szerződést. Ilyen körülmények között mindig fennáll annak a lehetősége, hogy az eladó nem szállít aláírt szerződést; ezért a vevő és az eladó nem ért egyet.