Tartalomjegyzék:
A földárverés első lépése az értékelés. Ebben a szakaszban a licencelt értékelő értékeli az ingatlanot, készít néhány fényképet, megvizsgálja az összehasonlítható eladásokat és statisztikákat, és értéket ad a földnek. Az értékelő figyelembe veszi a föld méretét, helyét és lehetséges jövőbeli felhasználásait. Ez gyakran az az érték, amelyet a tulajdonos az aukción szeretne szerezni, de nem feltétlenül. Lehetséges, hogy a föld többet, vagy sokkal kevesebbet fog eladni.
Értékelés
Hirdető
A következő lépés az árverező cég számára az, hogy hirdessék az értékesítést a nagyközönség számára. Az elképzelés az, hogy a lehető legtöbb emberhez forduljon a szó. A reklámozás leggyakrabban az interneten, a közvetlen küldeményeken, az újsághirdetéseken és néha televíziós és rádiós helyeken történik. Minél több embert értesítenek az árverésről, annál több potenciális vásárló lehet. Minél több potenciális vásárló van, annál nagyobb az esélye annak, hogy a licitálás során magasabb árat kapjon.
ajánlattétel
Míg az aukciók általában a tárgyi tulajdonban vannak, ez nem mindig áll fenn. Az ajánlattevőknek hamarosan meg kell érkezniük, regisztrálniuk kell és meg kell szereznie egy számot. Bár az árverező felhívja az árakat, az érdeklődő vásárlók növelik számukat, ha hajlandóak fizetni az árat. Ha az ár túl magas, az ajánlattevőnek ki kell esnie, vagy le kell állítania a számuk emelését. Amikor mindenki leállítja az ajánlattételt, az utolsó személy, aki felemelte a számát, megnyeri az árverést.
Fizetés
Az árverés nyertese most fizetnie kell. Minden aukciós házcégnek saját irányelvei vannak e folyamatra vonatkozóan, ezért fontos a kutatás az idő előtt. Általánosságban elmondható, hogy a vásárlási ár 10 százalékát az aukción kell fizetni, és az egyenleget 30 napon belül kell kifizetni. Ez lehetővé teszi az idő finanszírozását, ha szükséges, és az idő a záró és átadási dokumentumok elkészítéséhez.
Átutalás
Az ingatlan átruházása a címzett cégnél vagy ügyvédi irodánál történik. Új okiratot kell készíteni, és minden díjat meg kell fizetni, például az árverező díjait, a visszaadó adókat és egyéb díjakat, amelyeket az első tulajdonosnak ki kell fizetnie. Ez a bevételből származik a tulajdonosnak. A vevőnek záróköltsége lesz, gyakran a vételár 3% -a. Ez egy kiugró költség, amire emlékezni kell. Miután az összes dokumentumot elkészítették és aláírták, azokat a helyi bírósághoz kell benyújtani és az ingatlant az új tulajdonosnak átadják.