Tartalomjegyzék:
Ha egy új otthonban szeretne lezárni, valószínűleg az emberek azt mondták, hogy próbálja meg ütemezni a hónap végén. Valójában ennek a megközelítésnek egyaránt vannak előnyei és hátrányai. Ezzel megtakaríthat egy kis készpénzt a záráskor, de az első jelzálogkifizetése rövidebb időn belül esedékes.
Kifizetések az elmaradt összegekben
A "hátralék" kifejezés negatív konnotációval rendelkezik, de amikor az első jelzálogfizetésével összefüggésben veszi, valójában jó dolog. Az első befizetéskor az előző hónapra vonatkozik, épp ellenkezőleg, a bérleti díj ellenében. Ha bérleti díjat fizet, előre fizet az elkövetkező hónapra. Ez a megkülönböztetés kulcsfontosságú a záráskor fizetendő érdeklődés, valamint az első befizetés esedékességének szempontjából.
Felhalmozott kamat
Általában úgy vélik, hogy a hónap végi zárása a legjobb, mert kevesebbet fog fizetni a zsebéből. Mivel ez az első jelzáloghitel-kifizetés végül az előző hónapra vonatkozik, meg kell fizetnie a felhalmozott kamat a záráskor az adott hónap első napjáig - a fennmaradó hónapok napjáig, amikor bezárod az ingatlant. Például, ha szeptember 20-án zárja be, akkor az adott időszakra vonatkozó kamatot fizetnie kell az adott időponttól szeptember 30 - 11 napig. Ha szeptember 10-én lezárja, 21 napot fizet a felhalmozott kamatért - körülbelül kétszer annyit. Ez nem csomagolva a kölcsönbe, és hosszú távon semmilyen módon nem befolyásolja a kölcsönt. A záráskor meg kell adnia egy csekket.
Az első jelzáloghitel-befizetéskor a fizetés az esedékességet közvetlenül megelőző 30 napra vonatkozó kamatot tartalmazza - az előző hónap első napjától. A záráskor fizetett készpénz a kamatot addig fedezi.
Az első befizetés
Ha aggódik, hogy mennyi készpénzt kell találnia a záráskor, akkor a hónap végi zárása a jobb ajánlat. De ha jobban aggódsz, hány napot tudsz elmenni anélkül, hogy az első jelzáloghitel-befizetést, jobb a hónap elején. Az első jelzálogkifizetésed a zárás után legalább 30 napig nem esedékes, és a hónap első napjára kell ütemezni. Ha szeptember 10-én vagy szeptember 20-án lezárja az első befizetését, akkor november 1-jén - a 30 nap elteltét követő hónap következő első napján - esedékes. Ez azt jelenti, hogy ha szeptember 10-én lezárja, az első jelzálog-kifizetés nem jár további 51 napra - 20 nap a szeptemberi egyenlegre, és október 31 napja. De ha bezárod a szeptember 20-án, meg kell találnod ezt az első jelzálogkifizetést mindössze 41 nappal a zárás után.
Kegyelmi időszakok
Egy másik dolog, amit szem előtt kell tartani, az, hogy a legtöbb jelzáloghitel-türelmi idő nemcsak az első jelzáloghitelezéshez, hanem mindegyikhez. Ez általában 15 nap - a kifizetése valójában "késő" -ig tart. Ha azt szeretné, hogy kiszámítsa az első befizetését a vezetékre, akkor ezt megteheti, de valószínűleg nem akarja támaszkodni ebben a hónapban. Ha egy kis pontot kapsz, és elhagytad a határidőt, akkor jelentős késedelmi díjakat fogsz fizetni, és a hitelkereteddel kapcsolatosan.