Tartalomjegyzék:
A legtöbb esetben, ha többet ad el, mint amennyit vásárolt, akkor nem kell adót fizetnie a nyereségért. Ugyanakkor, ha nem vagy túl sokáig otthonában élt vagy éltél, ha a nyereséged különösen nagy, vagy ha az otthon nem volt az elsődleges lakóhelyed, akkor a tőkenyereség-adó miatt felszámolhatod.
Kirekesztés
Az adózási kód lehetővé teszi, hogy az adókból kizárja az otthoni értékesítésből származó első 250 000 dolláros nyereséget - vagy az első 500 000 dollárt, ha házasodik, és az adókat közösen adja meg. Ennek a kizárásnak a megszerzéséhez azonban Önnek az otthont kellett tulajdonában lennie, és az eladás előtti ötéves időszakban legalább két évig használnia kellett. A kétéves követelménynek nem kell egymást követőnek lennie, ami azt jelenti, hogy két éve élhet a házában, egy vagy két évig bérelheti ki valakinek, majd eladhatja azt, és továbbra is igényelheti a kizárást. Nincs abszolút korlát arra, hogy hányszor kérhetsz kizárást az életed során, bár legalább két évet kell várni a kizárások között.
Tőke nyereségadó
Ha nem rendelkezett a házban és nem élt a házban két éven keresztül, akkor a tőkenyereségadó az eladó teljes nyereségéből származik. Ha egyszemélyes vagy, és 265 000 dolláros nyereséget ér el, például az adóköteles nyeresége a teljes 265 000 dollár. Ha eleget tesz a kétéves követelménynek, de a nyeresége meghaladja a kizárási összeget, akkor a tőkenyereségadót csak a felesleggel terheli. Ebben az esetben, ha egyszeri vagy 265 000 dolláros nyereséget ér el, a nyereségadó 15 000 dollárra vonatkozik.
A nyereség meghatározása
Átfogó becslést kaphat a nyereségéről, összehasonlítva azt, hogy mennyit fizetett az otthonért, hogy mennyi eladta. De az igazi nyeresége, amely az adózás szempontjából fontos, több más tényezőtől is függ.
Adja hozzá az otthoni értékesítés összes költségét, például jutalékokat, hirdetési költségeket és jogi díjakat. Vegyük le ezeket az eladási árból. Az eredmény az, amit az IRS az eladások "realizált összegének" nevez. Ezután határozza meg a "korrigált költségalapját", amely az az ár, amelyet eredetileg az otthonért fizetett, beleértve bizonyos zárási költségeket és az Ön által elvégzett minden tőkeemelés költségét - a hozzáadott értéket növelő vagy az otthoni hasznos élettartam növelését. Miután meghatároztad a korrigált alapot, vonja le azt a realizált összegedből. Az eredmény az Ön adózási nyeresége.
Az adó megítélése
Ha kevesebb, mint egy évvel a tulajdonában volt az otthon, akkor az IRS rövid távú tőkenyereségként osztályozza az Ön nyereségét, amelyet ugyanolyan mértékű adóval terhelnek, mint a rendszeres jövedelem. A közzététel idején ezek az arányok 10 százalékkal kezdődnek, és 35 százalékot tesznek ki, az Ön jövedelmétől függően. Ha több mint egy éve tulajdonosa az otthonnak, a nyereség hosszú lejáratú tőkenyereségnek minősül, amely sokkal alacsonyabb adóköteles. A kiadás idején a hosszú távú tőkenyereség adók 15 százalékkal emelkedtek.