Mit jelent a Reamort egy jelzáloghitel-átlag?

A jelzálogot újra kell számolni, amikor a fennmaradó egyenleg visszafizetésének módját a kamatláb, az egyenleg vagy a jelzálog visszafizetésének ideje miatt újraszámítják. Az egyre bonyolultabb jelzáloghiteleket nyújtó hitelezők számára hasznos, ha alapvető ismereteket szereztek arról, hogy mit jelent az "amortizáció", és hogy a jelzáloghitelek milyen feltételekkel vagy körülményeikkel reagálhatnak, hogy megbízható pénzügyi döntéseket hozzanak.

Az Ön hitelezője a havi fizetésének csökkentése érdekében ismét módosíthatja a jelzálogát.

Mi az amortizáció?

Az amortizáció az a mód, amellyel a jelzálog-kifizetéseit egy bizonyos időn belül ki kell fizetnie a teljes jelzáloggal. Mivel az Ön hitelezője kamatot számít fel pénzének kölcsönzésére, a jelzálog kifizetése egy meghatározott időn belül nem olyan egyszerű, mint az egyenleg elosztása a jelzáloghitelek hány hónapjával, bár ez sem szörnyen bonyolult. A havi jelzáloghitel-kifizetésének egy része az eredeti adósság kifizetésére szolgál, amelyet főkötelesnek, másrészt pedig az érdeklődés felé fordul. A kamatrész a jelzáloghitel-egyenleged százalékos aránya a hónapban, és a fő rész a havi fizetés és a kamat közötti különbség. Ez azt jelenti, hogy amikor az egyenlege nagy, mint a jelzáloghitel kezdetén, a havi fizetés kamatrésze nagy, és így a fő rész kicsi. Hasonlóképpen, ha a mérlege kicsi, mivel a kölcsön vége felé fordul, kamatrésze kicsi, és a fő részed nagy.

Állítható kamatozású jelzáloghitelek (ARM-ek)

Az állítható kamatozású jelzáloghitelek, vagy az ARM-ek az egyik leggyakoribb helyzetek, amikor a jelzáloghitelezés újraértékesül. Amikor a hitelező visszaállítja a jelzálog kamatlábát, újraszámítja vagy újraszámítja a havi fizetését az új kamatláb, a jelzálog-egyenleg és a jelzáloghitelen maradt hónapok száma alapján. Ha további befizetéseket hajtott végre, hogy csökkentse a jelzáloghitel-egyenleget az árfolyamváltozás előtt, az új havi befizetése alacsonyabb lesz, mintha magasabb egyenleget tartana volna.

Negatív amortizáció

A negatív amortizáció akkor következik be, amikor a havi fizetés, amely a tőke és a kamat fedezéséhez szükséges, magasabb a havi fizetésnél, mint amit ténylegesen készít. Az alacsonyabb havi fizetés miatt nem fizetendő kamatot a jelzáloghitel-egyenlegedre a következő kamatláb-korrekcióig kell kezelni, amikor a hiteled nagyobb egyenlegre, nem pedig egy kisebb egyenlegre reagál. „negatív” amortizáció.

Jelzálog-módosítások

A jelzálog-módosítások csökkentik a havi jelzálogkifizetését azáltal, hogy meghosszabbítják a hitelek számát, csökkentve a kamatlábat, vagy a jövőben a tőke egy részét. Mivel a hossz, az árfolyam vagy az egyensúlyváltozás egy módosítással történik, a hitelező a változások alapján újból kamatozza a jelzálogot.

Jelzálog-refinanszírozás

A refinanszírozás a jelzálog (vagy jelzálog) új jelzáloggal való kifizetését jelenti, néha az alacsonyabb kamatláb kihasználása vagy egy új jelzáloghitel felvétele, amely nagyobb, mint az előző jelzáloghitel, annak érdekében, hogy ezt a különbséget felhasználhassuk otthoni javítások vagy a magasabb kamatlábú hitelek kifizetése. Mindkét esetben hatékonyan visszavonhatja az eredeti jelzálogösszeget egy új hitelezővel, mert az összeg, a futamidő vagy a kamatláb eltér az előző hitelezőtől.