Tartalomjegyzék:
A túlélési joggal bíró jogkérdés egy olyan jogi aktus, amely lehetővé teszi két ember számára, hogy együttesen a régi ingatlanokat társítsák oly módon, hogy a birtokosa nem köteles tulajdonjogát átruházni az egyik tulajdonos halála után. A cím automatikusan átmegy a túlélő tulajdonosnak a társtulajdonos halála után.
Funkció
A quitclaim cselekmény az otthon jogcíme. A túlélési joggal rendelkező ingatlan tulajdonjogának egyik elsődleges célja, hogy elkerüljék a próbaidőt. A vádlott akkor következik be, amikor egy személy meghal, és az állami bírósági bíró az adott személy pénzének és vagyonának az akarat szerint történő megoszlását rendeli; o, r, ha nem létezik, a szokásos állami jog szerint. Bármely, a túlélési joggal rendelkező tulajdon megadása automatikusan átadja a túlélő tulajdonosnak anélkül, hogy az ingatlannak át kellene vennie a próbaidőt.
Időkeret
Az ingatlan tulajdonosai ugyanazzal a quitclaim akcióval együtt kaphatnak címet. Ezen túlmenően, az egyik tulajdonos átadhatja magának és további társtulajdonosnak a quitclaim okirat alapján. Például, ha Sarah a házassága előtt tulajdonjoggal rendelkezik, és meg akarja osztani ezt az ingatlant az új férjével, Jeffel, akkor Sarah önállóan és Jeff-nek, mint társ tulajdonosnak, a túlélési joggal való aláírását.
Azonosítás
A legtöbb állami törvény szerint a quitclaim cselekménynek kifejezetten meg kell állapítania, hogy magában foglalja a túlélési jogot, vagy feltételezzük, hogy a cselekmény nem tartalmazza a túlélési jogot. Tehát, ha a quitclaim cselekmény két vagyontárgyat azonosított, de nem állapítja meg, hogy a tulajdonosok a túlélési joggal rendelkeznek, a tulajdonosok nem rendelkeznek a túlélési joggal. Ebben az esetben a tulajdonosokat „közös bérlőknek” nevezik. Ha egy tulajdonos meghal, akkor az elhunyt tulajdonos érdeke az ingatlanon a próbaidő alatt megy végbe. Az elhunytnak az örökséget kellett azonosítania az ingatlan iránt. Ez az örököse lehet vagy nem lehet az ingatlan társ tulajdonosa.
Közös bérlők
Azok a tulajdonosok, akik a túlélési joggal rendelkező ingatlant birtokolják, „közös bérlőknek” vagy „teljes bérlőknek” nevezik. Bármely két tulajdonos lehet közös bérlő, de csak a házasok lehetnek bérlők. Gyakorlati szempontból kevés a különbség a közös bérlet vagy a teljes bérlet között.
Hatások
Két közös bérlő saját tulajdonú volt, és egyikük meghal, az ingatlan tulajdonjogát automatikusan átadja a túlélő tulajdonosnak. Nincs szükség arra, hogy a túlélő tulajdonos olyan dokumentumot nyújtson be bírósághoz vagy a megyei földbejegyzéshez. Az egy közös bérlő halála napjától a túlélő közös bérlő automatikusan az egész tulajdonot birtokolja.