Tartalomjegyzék:
- Keresse meg a tulajdonságot
- Kezdje a tárgyalásokat
- Az előlegfizetés
- Kezelje azt, mint egy vásárlást
- A szerződés
- hátrányok
A saját ingatlanok bérbeadása, míg a forró ingatlanpiacon nehezebb megtalálni, hiteles kihívást jelenthet a vásárlók számára, akiknek hitelfelvételi lehetőségük van, vagy alacsony fizetési alapokkal rendelkeznek. Ez a megközelítés előnyös lehet azoknak az eladóknak is, akik nehezen tudják értékesíteni az ingatlant, hogy egy bérbeadó bérlőtől hasznot húzzanak a jövőbeni értékesítés során. Azonban, a folyamat összetett lehet, és a legtöbb esetben a szakmai segítségnyújtás.
Keresse meg a tulajdonságot
Először lépjen kapcsolatba egy ingatlanközvetítővel, és kérdezze meg, hogy van-e listája a saját tulajdonú ingatlanok, vagy olyan ügyfelek számára, akik ilyen megállapodásra jogosultak. Előfordulhat, hogy egyes eladók először nem vették figyelembe ezt a lehetőséget, de lehet, hogy nyitva állnak abban az esetben, ha a tulajdonuk nem érdekelt a piacon. Tulajdonosok, akik gyorsan kell mozognia és nem tudják mind a jelzáloghitel-kifizetést új otthonukban, mind az előző otthonukban fogadni, hogy kedvezően vegyék fel a bérleti díjakat, hogy növeljék költségvetésüket.
Kezdje a tárgyalásokat
A bérleti díj megvásárlási feltételeinek tárgyalása a saját otthonában több tényezőt igényel, mint a hagyományos bérleti díj. Egyezz meg a vételárról és a vásárlási időről. Gyakran ez 1-5 év, de lehet, hogy mindkét fél számára hosszú ideig működik. A havi bérleti díj és a bérleti díj és a vételár irányában alkalmazandó bérleti díj összegét rendezni kell. Ez általában a valós értéket meghaladó bérleti díjat jelenti. Például, ha egy bérleti ingatlan piaci értéke havonta 1500 dollár, akkor havonta 1,800 dolláros fizetést lehet tárgyalni. A további 300 dollár az esetleges vételárra vonatkozik.
Az előlegfizetés
A legtöbb esetben a beszerzés befejezésekor a bérleti díj lejártakor a vásárlási árra az előlegfizetés kerül alkalmazásra. Ha nem tudja befejezni a vásárlást, az eladó általában megtartja az előlegét. A befizetés szintén a óvadék, amit az eladó használhat, ha visszavonja a vásárlást, vagy kárt okoz a bérleti időszak alatt.
Kezelje azt, mint egy vásárlást
Kap egy otthoni ellenőrzés a bérleti díj megadása előtt. Nem szeretné megtudni, mi a probléma az otthonával, miután elkötelezte magát. Továbbá, kérjen ügyvédi ellenőrzést zálogjog vagy más címproblémák ez megakadályozhatja, hogy a vásárláskor a házból finanszírozást kapjon.
A szerződés
A saját tranzakcióra vonatkozó bérleti díj bonyolult, több megfontolással és több problémával jár, ezért ügyeljen arra, hogy ügyvédet dolgozzon ki. Győződjön meg arról, hogy az összes olyan elem, amellyel beleegyezik a szerződésbe. A dokumentumnak világosan meg kell határoznia, hogy mi történik, ha bármelyik fél nem tudja betartani a megállapodást, valamint hogy ki felelős a biztosításért és az adókért.
hátrányok
A lakás bérbeadása potenciálisan leáll. Eltekintve attól, hogy elveszítené a potenciális vásárlásba befektetett pénzt, akkor a bérleti időszak végén nem jogosult a hagyományos jelzálogra. Továbbá, ha a lakásárak a bérleti időszak alatt csökkennek, akkor a megegyezés szerint megegyező magasabb vételárat kapsz.