Tartalomjegyzék:
- Közös kizárási piacok
- Ingatlanügynökök
- Eszközkezelő házon belüli portfoliója
- Kormány Foreclosures
- Fizetni vagy nem fizetni a kizárási listákért
- Gyakori kihívások a kizárt lakások vásárlása
- Verseny
- Otthoni ellenőrzések
- finanszírozás
Ahhoz, hogy az Ön árkategóriájában megtalálható legyen egy elzárt otthon, amely rendelkezik a kívánt funkciókkal, különféle forrásokkal kell konzultálnia. Csaknem minden esetben egy ingatlanügynök, vagyonkezelő vagy vagyonkezelő kíséri Önt az otthonába, ha belenéz a belsejébe. Egy kizárt otthon keresésekor átfedő listákat találhat, és néhány kizárt tulajdonságot több forrásból is hirdethet.
Közös kizárási piacok
Ingatlanügynökök
A pénzügyi intézmények vagyonkezelői néha bérelnek ingatlanügynököket, hogy portfólióikban felsorolják a tulajdonságokat ingatlan tulajdonú ingatlanok, vagy REO. Emellett a Fannie Mae felsorolja a HomePath vásárlói programjának részét képező kizárt lakásokat ingatlanügynökökkel.
Hogyan működik: A listázási ügynökök megadják a tulajdonságokat a többszörös listázási szolgáltatásban, úgy, mint a standard listák. Ezek magukban foglalhatják a megfogalmazást az ingatlan leírásokban, amelyek jelzik, hogy a lakások foreclosures. Böngészhet az MLS kizárási listákon számos webhelyen, beleértve a Realtor.com-t, a Zillow-t és a Trulia-t. Ezen webhelyek mindegyike lehetővé teszi, hogy szűrje a keresést a "kizárás" kategóriában.
Ki mutatja az ingatlant: A listaügynök vagy a vevő ügynöke, mivel valószínűleg az ajtón egy ingatlanbiztosító által kiadott zárdoboz lesz.
Eszközkezelő házon belüli portfoliója
Egyes pénzintézetek saját portfóliójukat kezeli a kizárt ingatlanok portfóliójában. Egy nagy intézményben az eszközgazdálkodási részleg weboldalt vezethet a főoldalhoz kapcsolódó kizárási listájáról. Egy kisebb helyi bank kizárási honlap nélkül kérésre tájékoztatást nyújt minden kizárási listáról.
Ki mutatja az ingatlant: Az eszközkezelő vagy egy vagyonkezelő, amelyet az eszközkezelő bérelt, mivel lehet, vagy nem egy kombinált zárdoboz az ajtón. De a vásárló ügynöke még mindig elkísérheti Önt, hogy megtekinthesse az otthont.
Kormány Foreclosures
Számos kormányzati szerv kínál elzárt vagy más módon lefoglalt lakásokat a nagyközönség számára. Jól ismert kormányzati ügynökségek, melyek eladásra kerülnek, a következők: Lakásügyi és Városfejlesztési Tanszék és a Veteránügyi Tanszék. A kevésbé ismert kormányzati szervek, amelyek elzárt vagy lefoglalt lakásokat értékesítenek, többek között a következők:
- Vidékfejlesztés, Mezőgazdasági Minisztérium
- Vámhivatal, Kincstár
- USA Marshals Service, Igazságügyi Minisztérium
Nem minden kormányzati szerv, amely az elzárt vagy lefoglalt ingatlanokkal foglalkozik, mindig szerepel a listában.
Ki mutatja az ingatlant: Az ingatlankezelő vagy a listázási ügynök, mivel lehet, hogy az ajtón egy zárdoboz található. A valóság az, hogy némi, de nem mindegyik, a kormány által lefoglalt vagy kizárt lakást néző kihívásokkal találkozhat. Amikor ez történik, fontos, hogy tartós legyen. Tartsa a kapcsolatot az otthon megjelenítéséért felelős személyekkel, amíg valaki nem válaszol Önnek.
Fizetni vagy nem fizetni a kizárási listákért
Előfordulhat, hogy olyan cégekkel találkozhat, amelyek felajánlják, hogy e-mail címre küldje el a kizárást. Általában mit csinálsz fizetni a kényelem ami azzal jár, hogy nem kell időt töltenie a különböző weboldalakon, és megnézni az ügynöke vállát az irodájában, amikor ön is önti az MLS-t.
Gyakori kihívások a kizárt lakások vásárlása
A kizárt lakások megvásárlásának kihívásai többek között a következők:
Verseny
Amikor a "forró" területeken elzárt otthonokról van szó, amelyek a piaci értéknél kisebbek, több vásárló is meghaladhatja Önt - akár szerződéskötéssel vagy aukciós eljárással -, vagy lehet, hogy a piaci értékhez közel kell ajánlatot tennie, hogy az ajánlatát megkapja az eladó által jóváhagyott.
Otthoni ellenőrzések
Ellentétben a háztulajdonosokkal, akik a saját házukban élnek, és saját szabad akaratukból adják el őket, a pénzügyi intézmények és a kormányzati szervek általában nem kínálnak otthoni ellenőrzést. Általában az otthoni ellenőrzést ki kell fizetnie a zsebében, ha ez az ajánlat eseti időszakában van.
finanszírozás
Előfordulhat, hogy kihívásokkal szembesül, ha hitelet kapnak, ha a kizárt otthon nem felel meg a hitelezőnek a biztosítékként való ellátásához szükséges szabványoknak; ez a leggyakrabban az FHA által támogatott kölcsönökre vonatkozik, amelyek sajátos ingatlankövetelményekkel rendelkeznek. Lehet, hogy el kell mennie egy üzletből, ha a hitelező nem hajlandó kompromisszumot kötni, és nem jogosult más hiteltípusra.