Tartalomjegyzék:
Az "elhagyott" tulajdonságú ingatlan tulajdonosa nélkül ritkán fordul elő. Van mód arra, hogy ezt a tulajdonságot követelje, de ez csak a "kedvezőtlen birtoklás" elve alapján történhet. Önnek jogi okokat kell adnia arra vonatkozóan, hogy az ingatlan Önhöz tartozik, és bizonyítania kell, hogy az egykori tulajdonos nem teljesítette az ingatlanra vonatkozó feladatait. A hátrányos birtoklás elve a törvényes és a közös jog fogalmán alapul, és a joghatóság szerint változik, ezért gondosan ellenőrizze a régió törvényeit, mielőtt megpróbálja követni a követelést.
Lépés
Látogasson el a helyi adóhivatalba, és megtudja, hogy ki szerepel az ingatlanadó adófizetőjeként, és mikor fizették meg az utolsó adót. Ez adja meg a tulajdonos nevét és címét. Ha az adók késedelmesek, a város rendelkezhet zálogjoggal a fennmaradó összeget illetően, és ez a városnak első lehetőséget biztosít a föld igénylésére.
Lépés
Lépjen kapcsolatba a helyi bankokkal és jelzáloghitelezőkkel, hogy megtudja, hogy az ingatlan szerepel-e velük, és hogy valaki fizet-e rajta jelzálogot. A rendszeresen fizetett jelzáloghitel megléte azt jelzi, hogy a tulajdonos, aki teljesíti a tulajdonjogát, és a késedelmes jelzálog az első opciót adja a hitelezőnek.
Lépés
Használja és gondoskodjon az ingatlanról, mintha Önhöz tartozna. Az ingatlan használata, az adók fizetése és az időbeli javítások lehetővé teszik a föld igénylését, feltéve, hogy az igazi tulajdonos nem emel kifogást e tevékenységek ellen. Például, ha a tulajdonos hiányzik vagy elhunyt, és örökösei nem gyakorolták a földtulajdonhoz való jogot, előfordulhat, hogy nem tudják, hogy gondoskodnak róla.
Lépés
Nyissa meg a földet. A jogi alapelv az, hogy az ingatlan használatának "nyitottnak és hírhedtnek" kell lennie ahhoz, hogy értesítse a tulajdonosot arról, hogy a földön lehet követelés. Ha a tulajdonos nem nyújt be kifogást sem a hatóságokkal, sem a potenciális kérelmezővel, akkor a tulajdonjoghoz való jogát teljesítette.
Lépés
Élj egy épületben a földön.Az ingatlan használatának "ellenségesnek" kell lennie, mivel bárki, aki a tulajdonos hallgatólagos vagy tényleges beleegyezésével jelentkezik, a tulajdonjog elismerését jelenti. A guggolás a föld ellenséges használatának minősül, de annak teljes, megszakítatlan 20 éves időszakára kell fordulnia ahhoz, hogy a kedvezőtlen birtoklás igénye sikeres legyen.
Lépés
A jogállamiság követelményei alapján állítsa be az érintett állami hatóságokon keresztül a hátrányos birtoklás iránti igényt. Keresse meg az egyes államok követelményeit online (lawchek.com).
Lépés
Legyen felkészülve arra, hogy a tulajdonos védelmet nyújtson be a megengedő használat, az elégtelen cselekmények, a nem kizárólagos használat vagy az elégtelen idő alapján. Ha nem tudja bizonyítani valamelyiküket, akkor még mindig "csendes címet" hozhat.