Tartalomjegyzék:
A polgári ítélet miatt nem vonja el a tulajdonjogának forgalmazására és eladására vonatkozó jogát. Bizonyos helyzetekben azonban az ítélet bonyolíthatja az eladási folyamatot, és megkönnyítheti a vásárló megtalálását az otthona számára.
Bírósági ítéletek
Az ítélet bírósági határozatot hoz Ön ellen, és egy olyan magánszemély vagy vállalkozás javára, amely peres eljárást indított Ön ellen. Az ítélet fájt a hiteljelentésében, és jogi következményekkel járhat, mint például a bérköltség, de nem befolyásolja automatikusan az otthoni címét vagy az eladási képességét. Azonban, ha az ítélet birtokosa az ítéletet a zálogjog iránti kérelem benyújtására használta, akkor az ingatlan tulajdonjog-korlátozást hordoz, amelyet gyakran el kell tisztáznia, mielőtt otthon eladná.
Ítélet Liens
Az ítélet zálogjog megakadályozhatja, hogy a potenciális vásárlók finanszírozást szerezzenek az otthon megvásárlásához. Mivel a zálogjog az ingatlanhoz, nem pedig egyénhez kötődik, az ítélet zálogjogot akkor is az ingatlanhoz csatolják, ha valaki másnak adta el otthonát. Ez túl nagy kockázatot jelent egy finanszírozó bank számára. Még akkor is, ha a vevőnek elegendő tőkéje van ahhoz, hogy készpénzt fizessen otthonában, a zálogjog a hitelező számára jogot ad arra, hogy a fizetés helyett megragadja az ingatlant. Így kevés vásárló vásárol egy otthont, amely kiemelkedő zálogjogot hordoz.
Időkeret
Az otthonod elleni zálogjog nem tart végtelen ideig. Mindegyik állam saját kritériumokkal rendelkezik ahhoz, hogy mennyi ideig érvényesíthető a bírósági ítélet. Miután az ítélet lejárt, a zálogjog lejár. Egyes államok, mint például Kalifornia, a hitelezőknek jogot adnak arra, hogy egy későbbi időszakra megújítsák a nem fizetett ítéleteket. Ha ez megtörténik, a hitelezőnek joga van a zálogjog újbóli benyújtására az otthonába, miután lejárt. Ha a hitelező nem újítja meg ítéletét, és nem adja vissza zálogjogát, a zálogjogkibocsátások és a továbbiakban nem jelentenek akadályt az otthon eladásakor.
Az otthon eladása
Amikor kifizeti az ítélet összegét, a hitelező felmenti az otthonába birtokolt zálogjogot - felszabadítja az ingatlant eladásra. Ha az ingatlan átadja az új vevőnek, a kiadott zálogjog már nem jelenik meg az ingatlancímen. Ha korábbi ítélete van ellened, de a hitelezőnek még nem kellett zálogot adnia az otthonod ellen, eladhatod otthonodat világos cím. Amint a tulajdonjog már nem szerepel az Ön nevében, a hitelező nem helyezhet el veszteséget az ellen, hogy kifizetést szerezzen Öntől.