Tartalomjegyzék:
A kereskedelmi ingatlan bérbeadása megköveteli, hogy a bérlő és az ingatlan tulajdonosa megállapodjon több olyan fontos kérdésben, mint például az ingatlan karbantartása. A hármas nettó lízing olyan lízingszerződés, amelynél az ingatlanhoz kapcsolódó feladatok többsége a bérlőre kerül.
Hármas nettó lízing
A hármas nettó lízing olyan lízingfajta, amely a kereskedelmi tulajdonhoz kötődő három legnagyobb felelősséggel jár. Ilyen lízing esetén a bérlő vállalja, hogy megfizeti az ingatlanadót, az ingatlanbiztosítást és az ingatlan karbantartását. Ha ilyen típusú bérletet használ kereskedelmi ingatlanának bérbeadására, akkor lényegében szinte az összes felelősséget a bérlőre terheli, és egyszerűen minden hónapban összegyűjti a bérleti díjat. A hármas nettó lízingnek sokféle fogalma lehet, de ezek a három területre vonatkozó rendelkezéseket tartalmaznak.
Áremelkedések
A hármas nettó lízing használatának egyik előnye, hogy bármely áremelkedést átadhatja a bérlőnek. Például, ha az ingatlan biztosítási díja felemelkedik, akkor a bérlő lesz az a felelős, aki a biztosítási díjat fizeti. Ha a kereskedelmi ingatlanok adót fizetnek, a bérlőnek foglalkoznia kell vele. A bérbeadónak biztosítani kell a befektetését, és nem kell aggódnia, hogy elveszíti a bérletből származó nyereséget.
kockázatok
Bár ez a fajta bérleti szerződés sokkal könnyebbé teheti a bérbeadót, bizonyos kockázatokkal jár. Ha a rossz bérlőt választja, akkor jelentős összegű pénzbe kerülhet. Például, ha a bérlő nem fizette meg az ingatlant terhelő adókat és eltűnt, akkor az adót kell fizetnie, vagy azzal, hogy az adózási zálogjog eladásával veszítené el az ingatlant. Ha a bérlő megrongálta az ingatlant, és nem rendelkezik megfelelő biztosítással, akkor a kárért kell fizetnie.
A bérlők előnyei
Annak ellenére, hogy az ilyen típusú lízing használata jelentős előnyökkel járhat az ingatlan tulajdonosa számára, a bérlők számára is előnyös. Például az ilyen típusú lízing bérleti díja alacsonyabb, mint más bérleti díjak bérleti díja. Mivel az ingatlan tulajdonosának nem kell adót vagy biztosítást fizetnie, engedheti meg magának, hogy alacsonyabb összeget számol fel. Mivel a bérlők szinte minden szempontból kezelik az ingatlant, általában nem kell aggódniuk a tulajdonos sok beavatkozása miatt. Az ingatlantulajdonos által meghatározott szabályok és előírások helyett irányíthatják az ingatlant és kezelhetik az üzletüket.