Tartalomjegyzék:
- Alapvető földszerződési feltételek
- Ingatlanadók, biztosítás, karbantartás és javítások
- Adóelőnyök
- Az eladás rögzítése
A részletfizetési szerződések, vagy a "szerződéskötés" ügyletek, eltávolítják a jelzáloghitelező intézményt az ügyletből, és lehetővé teszik, hogy a vevő és az eladó közvetlenül együtt dolgozzon. Az eladó általában mentesül az ingatlanhoz kapcsolódó valamennyi kötelezettség alól (kivéve saját jelzálogát, ha van ilyen), beleértve az ingatlanadót, a lakástulajdonos biztosítását és a társulási díjakat. Ugyanakkor két ügylet nem egyforma, ezért a feleknek gondosan felül kell vizsgálniuk a szerződésüket az ügylet feltételeinek felülvizsgálatára.
Alapvető földszerződési feltételek
A szerződés megkötésével a szerződéses szerződések finanszírozási formát kínálnak a vevőnek. Az ajánlatok általában 30 éves jegyzetekként vannak kialakítva, a ballonnal 5 vagy 10 év után fizetendő. Az előlegfizetések gyakran kicsiek, 1 és 10 százalék között. A szerződés megkötése után, ha a vevő nem tudja teljes egészében kifizetni az egyenleget, akkor a hagyományos jelzáloghitelet refinanszírozza, a befizetett összegeket saját tőkeként számolja. A futamidő alatt az eladók havi kifizetéseket kapnak, amelyek tőkét és kamatot tartalmaznak. A letéti ügylet is létrejöhet, és a vásárló által fizetett adó- és biztosítási kifizetések a számlára kerülnek, és a számlák esedékessé válása esetén automatikusan kifizetésre kerülnek. Alternatív megoldásként a vevők úgy dönthetnek, hogy adó- és biztosítási számlákat fizetnek a letéti számlától függetlenül.
Ingatlanadók, biztosítás, karbantartás és javítások
Az eladóknak biztosak kell lenniük arra, hogy az eladási szerződésben rendelkezzenek írásos rendelkezéssel, amely kimondja, hogy a vevő felelős az ingatlan adók és biztosítási számlák megfizetéséért, lehetőleg letéti számlán. Az eladó, mint cselekvő jogosult, kérheti az ingatlanadó-számla és a biztosítási kötvény másolatát, valamint annak bizonyítását, hogy a számlákat kifizették. Ezen túlmenően háztulajdonosként a vevő felelős a karbantartásért és a javításért; ezt világosan meg kell jelölni.
Adóelőnyök
Az adókedvezmények jelentősek lehetnek a vevők és az eladók számára. Bár az eladók már nem követelhetik meg az ingatlanadó-levonást, képesek lesznek elosztani a lakás eladásából származó nyereséget a szerződés időtartama alatt. A vásárlók a jelzálog-kamatot követelésként követelhetik meg, valamint a vagyonadók - a jövedelmi korlátok érvényesek. Lehet, hogy bármely támogatható tőkefejlesztési projektet is igényelhetnek; például, ha a vevő a régi ablakokat új energiatakarékos modellekkel helyettesíti.
Az eladás rögzítése
A földbérleti szerződéseket az aláírást követően a megyei hivatalnok irodájában kell rögzíteni. Ez a papírút védelmet nyújt mind a vevők, mind az eladók számára. Például, ha a vevő késedelmes vagyonadót fizet, a rögzített tranzakciót követően a bíróságnak egyértelmű bizonyítékot kell mutatnia arra vonatkozóan, hogy ki fizet. A vevők és az eladók bölcsen mérlegelnék a letéti számlák megnyitását az adók és biztosítások kettős céljára. A havi kifizetések könnyebben kezelhetők, és a számlákat közvetlenül a letéti számláról fizetik ki, így nem kerül sor az időbeli kifizetésekre való emlékezés fejfájására. Az eladók is könnyebben pihenhetnek, tudva, hogy ezek a számlák, amelyek kritikusak a felelős lakástulajdonosok számára, meg vannak oldva.