Tartalomjegyzék:
- Egy másik területre költözés
- Másodlagos tartózkodási kivétel
- A jelenlegi otthoni növekedés
- A hitelfelvevő foglaltsági állapota
Habár a szövetségi lakásigazgatás által garantált második lakáshitelre is lehetőség van, meg kell felelnie bizonyos feltételeknek.A nyaraló vagy befektetési célú ingatlan megvásárlása nem jogosult. Meg kell bizonyítania, hogy miért kell egy másik FHA-biztosítású jelzáloghitelre pályázni, a Lakhatási és Városi Fejlesztési Minisztérium irányelvei szerint.
Egy másik területre költözés
Az áthelyezés akkor jogosult a második FHA-hitelre, ha az utazási távolság a jelenlegi otthonától a munkához túl nagy. Ha egy másik területre költözik, az FHA szabályai nem követelik meg a jelenlegi FHA által finanszírozott ingatlanok eladását. Az áthelyezéskor az FHA lehetővé teszi, hogy az első otthonát bérleti ingatlangá alakítsa. Ha később visszatér a területre, az FHA nem követeli meg, hogy újra hozza létre az otthont elsődleges tartózkodási helyének. Más FHA-biztosítású jelzáloghiteleket is igényelhet, hogy megvásároljon egy otthont, ahol élni.
Másodlagos tartózkodási kivétel
Bizonyos esetekben, mint például az idényjellegű munka, az FHA lehetővé teszi, hogy a fő lakóhelyén kívül egy második otthont is foglaljon. Ha másik FHA jelzáloghitelre jelentkezik, a hitelezőnek levélben kell megadnia az okot. A levélnek kifejezetten meg kell állapítania, hogy a rendelkezésre álló vagy megfizethető bérlakások hiánya a foglalkoztatásától való ésszerű ingázási távolságon belül van. Az ingatlanügynökök vagy a brókerek írásbeli nyilatkozatai segítenek abban, hogy állítsák be az indokolatlan nehézségek fennállását. Az Ön hitelezője írásbeli kérelmet nyújt be a nehézség alóli mentességre vonatkozóan a földrajzi területet kiszolgáló HUD Otthoni Tulajdonosi Központnak. A hitelező nem határozza meg, hogy a helyzet megfelelő-e a másodlagos lakóhely megvásárlásához.
A jelenlegi otthoni növekedés
Elfogadható egy második FHA-biztosítású jelzálog, ha a családod növekszik, és a jelenlegi otthonod túl kicsi lesz. Az FHA bizonyítékot követel meg, hogy az eltartottak számának növekedése miatt a jelenleg tartózkodó tartózkodási hely már nem felel meg családjának igényeinek. Mielőtt egy másik hitelhez jóváhagyták, meg kell fizetnie a fennálló FHA jelzálogjogának tartozását. A jelenlegi ingatlan hitel / érték aránya nem lehet több, mint 75 százalék.
A hitelfelvevő foglaltsági állapota
Ha Ön egy FHA által biztosított jelzáloggal finanszírozott ingatlanon nem elfoglaló hitelfelvevő, akkor egy másik otthont vásárolhat FHA által biztosított jelzáloggal. Annak ellenére, hogy közös érdeke fűződik egy másik személynek, aki nem önmagát foglalja el, akkor engedélyezhető egy FHA-kölcsön a saját fő lakóhelye számára. Hasonlóképpen, ha Ön társhitelfelvevő, aki egy korábban elfoglalt ingatlant ürít, kérhet egy másik FHA-biztosítású jelzálogot, hogy új lakást vásároljon, ahol élni szeretne.