Tartalomjegyzék:
A lakások értékelését különböző okokból használják az ingatlan piaci értékének meghatározására, mint például az eladási ár vagy az ingatlanadó-nyilvántartás megállapítása. A hitelezőknek értékeléseket kell kérniük annak megállapításához, hogy a kölcsönt jóvá kell hagyni. A vevőknek felül kell vizsgálniuk egy értékelési jelentést, hogy felmérjék, hogy túlfizetnek-e otthon. Mind az állami, mind a szövetségi iránymutatások léteznek ingatlanértékelésre. Az otthoni értékelések szövetségi iránymutatásai 2009. május 1-jén megváltoztak a hazai értékelési magatartási kódex bevezetésével.
alapjai
A magasabb hitelösszegek megkönnyítése érdekében számos értékelés felmerült. A csalás és az értékelők helytelen befolyásolása miatt a Home Valuation Code of Conduct (HVCC) a befektetők, a lakásvásárlók és a lakáspiac biztonsága érdekében jött létre. A HVCC megtiltja, hogy a hitelezők és harmadik felek befolyásolják az értékelést, ami akkor fordulhat elő, ha a brókerek közvetlenül kapcsolatba lépnek az értékelőkkel. A jelzáloghitel-közvetítőknek közvetítőket kell alkalmazniuk az értékbecslőkkel való közvetlen kapcsolatfelvétel helyett. Például egy jelzálog-bróker kapcsolatba léphet egy jelzáloghitelezővel, aki ezután talál egy értékelőt.
Szabályozás
Az otthoni értékelésekre vonatkozó iránymutatások az egyes államoktól eltérőek, és a különböző szabályozó ügynökségek felügyelik az ingatlanértékelőket. Például a Texas Appraiser Licensing and Certification Board értékelői engedélyeket és szabályzatokat ad ki. Eközben a Washington Állami Engedélyezési Tanszék igazolja az értékelőket és szabályozza az oktatással és a tapasztalattal kapcsolatos követelményeket.
szempontok
Figyeljen az értékelő tapasztalatára, nem pedig kizárólag a díjaira összpontosítva. A jól tájékozott értékelők megértik a helyi iránymutatásokat. Számos értékbecslő szakmai kapcsolatban áll, mint például az Appraisal Institute, az appraisalinstitute.org. Míg az ingatlanügynökök a hazai értékeléshez hasonló piaci árat vetíthetnek, ne feledje, hogy az ügynökök nem használnak alapos elemzést. Az értékelők jelentéseket készítenek, amelyek tartalmazzák az ingatlanra vonatkozó részletes adatokat, valamint a negatív szempontok kiemelését. Az értékelések gyakran hasonlítanak össze hasonló tulajdonságokkal, vagy az új lakások költségelszámolási módszerét használják, ami az ingatlan cseréjére összpontosít.