Tartalomjegyzék:
Ha nyereséggel adja el házát, akkor lehet, hogy tőkenyereség-adót kell fizetnie. Ön is jogosult lehet adókedvezményre vagy kettőre. A szünetek némelyike csökkenti az adóköteles nyereség összegét. Az A. mellékletben részletezett levonások esetén egyéb leírásokat is igényelhet.
Kizárt nyereség
Ha eladja az elsődleges otthont, akkor lehet, hogy 250 000 dollárt nyerhet az adóból. A közös visszatérésért ez 500 000 dollár. Tegyük fel, hogy megvásárolod a házadat 200 000 dollárért, és 260 000 dollárért eladod. Ha jogosult a kizárásra, akkor nem számol be 60 000 dolláros adótól. Ahhoz, hogy jogosultak legyünk, az otthonnak kell lennie, és az eladás előtti öt év legalább két fő lakóhelyévé kell tennie. Az IRS 523-as kiadás részletezi az összes speciális esetet és kivételt a tőkenyereség kizárására vonatkozóan.
Adó és pontok
Ha a levonásokat részletezi, akkor általában követelheti az ingatlantulajdon-adók levonását. Eladáskor részleges levonást végezhet akkor is, ha az eladó fizeti az adót az évre. Tegyük fel például, hogy 90 napot értékesít az évre, mielőtt megfizetné az ingatlanadó-számlát. Az ingatlanadó körülbelül egynegyedét állíthatja le.
Ha előre fizetett pontokat - jelzálogkölcsönöket - fizetett, amikor megvásárolta a házát, esetleg évről évre csökkentette a pontokat. Ha van olyan pontja, amit még nem írtál le, amikor bezárod, akkor az eladás éve lesz.
Ezek az elhatárolások nem érhetők el, ha a standard levonás helyett.
A javítások írása
A tőkenyereség az alapja és az eladási ár közötti különbség. Az alapja általában a vételár. Ha azonban pénzt helyeztek a ház javítására - egy fedélzetre, egy konyhai átalakításra, egy új fürdőszobai padlóra -, ezt az Ön alapjaira is felveszi. A $ 200,000-os nyaralóház 10 000 dolláros javítással 210 000 dollár. Ha 300.000 dollárért adsz el, ez csak 90 000 dollár adóköteles nyereség, mint 100 000 dollár.
Értékesítési költségek
Az otthoni forgalomba hozatalának és értékesítésének költségei is csökkenti a tőkenyereséget. Az IRS több költséget is felsorol:
• Ingatlanügynök jutalék. • Hirdetési díjak. •Jogi költségek. • Bármely pont, amit a vevőnek fizet. • Otthoni bérbeadási díjak. Az otthoni stagerek a lehető legjobban vonzóvá teszik az otthoni vásárlókat. • Bármely szolgáltatás, amelyet ügynöke nélkül értékesíthet.
A tőkenyereség kiszámításakor ezeket az eladási költségeket az eladási ár kiszámítása előtt levonja az eladási árból.