Tartalomjegyzék:
Helyüktől és a jelenlegi ingatlanpiaci viszonyoktól függően a megüresedett tételek eladása kissé kihívást jelenthet. Ha vízparti ingatlanok, előkelő környéken vagy virágzó alegységben vannak, akkor valószínűleg sokkal gyorsabban fognak eladni, mint a depressziós területeken. A képzett vásárlók megkereséséhez segítségre van szüksége professzionális ingatlanügynök segítségével. Sok ingatlanforgalmazó az üres terület értékesítésére specializálódott, amit néha "nyers" földnek neveznek. Egy tapasztalt ingatlanügynök képes lesz arra, hogy végigvezesse Önt az egész folyamaton.
Lépés
Lépjen kapcsolatba egy helyi ingatlanközvetítővel, és magyarázza el, hogy megvan az üres eladások száma.
Lépés
Látogasson el az ingatlanügynökre, és mutassa be nekik a címeket, a felmérési térképeket és a megfizetett adóbevételeket az üres ingatlanokért. Hagyja, hogy az ingatlanügynök készítsen másolatot a dokumentumokról. Szükségük lesz rájuk, hogy megmutassák őket a leendő vásárlóknak. A jelenlegi adószámla-bevételek fontosak, mert igazolják, hogy a tételek nem adóztatják a bűnösöket.
Lépés
Aláírási szerződést ír alá az ingatlanügynökkel vagy ingatlanügynökséggel. Az értékesítési szerződések 90 napig tartanak, ekkor megújíthatóak. A szerződés alapvetően azt állítja, hogy az egyes ingatlanügynökök vagy ügynökségek képviselik Önt, mint értékesítési ügynököt, és megadják a jutalék százalékos arányát, ha az ingatlanok a szerződés hatálybalépésekor eladnak.
Lépés
Kérje meg, hogy az ügynök biztosítsa a jelenlegi méretű, a méretéhez és elhelyezéséhez hasonló csomagok árait. Ez segít meghatározni az ingatlanok potenciális értékét, és segíthet Önnek és az ingatlanügynöknek, hogy meghatározza a reális kérési árat.
Lépés
Várjon, amíg az ingatlanügynök felsorolja a tulajdonságait. Ezek nyomtathatóak az ingatlanirodákban, a minősített újságokban vagy a magazinhirdetésekben, vagy az ügynökség honlapján rögzíthetők. A ingatlanközvetítő is készíthet aktuális fényképeket a tulajdonságokról, és azokat a brosúrába vagy a webes listába is beillesztheti. A megadott adózási információk szintén megjelennek. Emellett az ingatlanügynök többszörös listázási szolgáltatást (MLS) is használhat, hogy más ingatlanügynökök és potenciális vásárlók tudatában legyenek az ingatlanok elérhetőségének. Ez segíthet nekik gyorsabban eladni.
Lépés
Továbbra is várjon, amíg az ingatlanügynök megmutatja a tulajdonosait a leendő vásárlóknak. Ha egy vásárlót talál, az ingatlanügynök hivatalos írásos eladási ajánlatot fog teljesíteni azzal az árral, amelyet a potenciális vevő hajlandó fizetni. Az ingatlanügynök azt is igénybe veszi a befizetést, amelyet gyakran "őszinte pénznek" neveznek. Általában nem visszatéríthető, ha a potenciális vevő nem tud finanszírozást szerezni (hitel). A befizetés segít abban, hogy a potenciális vásárló őszinte legyen a vételében, hogy megvásárolja a tétel (eke) t, és jó hitelt vagy hozzáférést kap a pénzeszközök vásárlásához.
Lépés
Találkozzon az ingatlanügynökkel, és nézze át az eladási ajánlatot, amelyet elfogadott az Ön nevében. Ha az ajánlat elfogadható, töltse ki a vételi ajánlat papírmunka aláírásával, hogy eladja az ingatlant az ajánlott áron. Ha úgy érzi, hogy az árkínálat túl alacsony, akkor ellenértéket adhat ki, amely közelebb áll az eredeti kért árához, vagy elutasíthatja az ajánlatot, és várhat egy másik potenciális vásárlót.
Lépés
Folytassa a vásárlási ajánlatok felülvizsgálatát mindaddig, amíg Ön és potenciális vásárlók sikeresen tárgyalnak az árról. Miután elfogadta a vásárlási ajánlatot, az ingatlanügynök meghatározza az értékesítés határidejét. A záró dátumok önkényesek, és kölcsönösen kényelmesek a vevő, az eladó és a törvényes képviselő számára.
Lépés
Látogasson el a zárásra, és mutassa be a dokumentációját. Ez a tényleges felmérésből és a címből vagy a tettből áll. Az ingatlanügynök irányítja ezt az eljárást. A vevő fizetésként hitelesített banki csekket (korábban pénztári csekkként) kap.
Lépés
Készpénz vagy letét a csekk, és fizetni az ingatlanügynök értékesítési jutalék. Az egyensúly a tiéd.