Csak kamatfizetések kiszámítása

Lépés

A csak a hitelek kamatai nem a modern finanszírozás találmánya. Tény, hogy a csak kamatozású kölcsön, egy lejáratú hitel, egy változata volt a lakossági ingatlanok finanszírozására használt általános hitelezési modell a nagy depresszióig. Az utóbbi években a csak kamatozású hitelek lehetővé tették a vevőknek, hogy rendkívüli árnövekedés idején ingatlanokat vásárolhassanak. Azok a vásárlók, akik nem tudtak jogosultak a hagyományos, nagy előlegfizetéssel rendelkező kölcsönökre, a kamatot csak kölcsön formájában tudják finanszírozni és későbbi refinanszírozás, miután az áremelkedés elegendő tőkerészesedést hozott létre az ingatlanban.

Csak az érdekek rövid története

Csak kamatozású kamat kamatának kiszámítása

Lépés

A csak kamatozású hitel havi kifizetésének kiszámításához egyszerűen a szorzatát a havi kamatlábbal szorozzuk. A havi kamatláb az éves kamatláb tizenkettőre osztva. Például egy kamatösszegű befizetés 300 000 dolláros hitelre, amelynek éves kamatlába 6%, az alábbiak szerint kerül kiszámításra:

Csak kamatfizetés = hitel egyenlege x (éves kamatláb / 12) Csak kamatfizetés = 300 000 x (.06 / 12) Csak kamatfizetés = 1500

Figyeljük meg, hogy a hitel időtartama nem érinti a hitelkifizetést.

Szabványos kölcsönfizetés kiszámítása

Lépés

A standard hitelkamat-számítás az eredeti kölcsönösszeget a kölcsön időtartama alatt amortizálja. A standard hitelkifizetés a kölcsön kamatának fedezésére szolgáló kifizetés egy részét tartalmazza, a fizetés másik részét pedig a hitelösszeg csökkentésére használják. Például 30 000 dolláros, 30% -os, 6% -os fix kamatlábú kölcsön havi kifizetése 1798,65 dollár.

1. hónap: Normál hitelkifizetés = kamat + alap $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65

Amint azt a fentiekben bemutattuk, az első hónapban 1500 forint kamatot kell fizetni ennek a kölcsönnek. Minden 1500 dollárt meghaladó dollár a kölcsön fennmaradó fő egyenlegét fizeti le. A fizetés csökkentése csökkenti a fennálló hitelállományt, így a fizetés kamatrésze az első hónap után 1500 dollárnál kevesebb lesz. Ennek eredményeként minden hónapban a tőkeemelésre alkalmazott kifizetés része növekszik.

Mi a különbség?

Lépés

Vannak két fontos különbség kamat csak a kölcsönkifizetések és a standard hitelkifizetések között:

1. Ha ugyanazt a dollárösszeget ugyanazt a kamatlábat veszik fel, a standard hitelkifizetés mindig magasabb lesz, mint a csak kamatfizetés

2. A csak a hitelkamatok kamatai nem csökkentik a fennálló hitel egyenleget. A kifizetés csak az esedékes kamatot fedezi. A standard hitelkifizetések havonta csökkentik a hitel egyenlegét, amíg a lejáratig nulla egyenleget nem érnek el.