Tartalomjegyzék:
Az ajánlati ár és az a szám, amelyet a hazai kereskedő záráskor kap, nem ugyanaz. Az ingatlanközvetítő jutalék, címbiztosítás, felvételi díjak, letéti díjak, átruházási adók és közjegyzői díjak, nem számtalan egyéb záró költség, az otthon eladási árának akár 10 százalékát is elfogyaszthatják, attól függően, hogy mely költségek közül melyiket elfogadja fizetés. Az értékesítési költségek kiszámításának legpontosabb módja az, hogy mindent elemezzünk. Kérdezze meg az ingatlanügynökét, hogy durva elképzelést kapjon a záróköltségeiről, amikor felveszi őt, hogy felsorolja otthonát.
Jelzálog-egyenleg
Záráskor fizeted ki a lakáshiteled, a második és az azt követő jelzáloghitelek, zálogjogok és bármely lakáscélú hitelek egyenlegét. Olvassa el hitelének feltételeit, mivel néhány hitelező büntetést számít fel a jelzáloghitel korai kifizetéséért. Előfordulhat, hogy feldolgozási díjat is fizet a hitelének kifizetésére. A hitelkifizetések száma naponta változik, és a záró összegig nem fogja tudni a végső összeget. Megkérheti azonban a hitelezőjét a kifizetési nyilatkozatra, amely tisztességes képet ad a végső számadatokról.
Ügynök Bizottság
Az eladó állandóan fizeti az ingatlanközvetítői jutalékot és a vevő ügynökének jutalékát. Ezeknek a díjaknak átláthatónak kell lenniük a jegyzési szerződésben. Várja, hogy az eladási ár körülbelül 4 vagy 5 százalékát fizeti, a két ügynök között. Sok ingatlanügynök csökkenti a jutalékot, ha ugyanabban a tranzakcióban képviselik a vásárlót.
Záró költségek
A fix záró költségek magukban foglalhatják, de nem kizárólag, a címkeresési díjat, a letéti díjat, az otthoni garanciát, a lakásszövetség átutalási díját, a rögzítési díjat, a futárdíjat, az átruházási adót és a közjegyzői díjat. Lehet, hogy a törvény és az egyezmény függvényében a záró költségek nagyobbak vagy kevesebbek lesznek. Általában a vevő több sorozatot fizet, mint az eladó. Azonban minden díj és díj tárgyalható, és Ön beleegyezhet arra, hogy a szerződés részeként a vevő záróköltségeit vagy ellenőrzési díjait részben vagy egészben fizeti. Miután elfogadta az ajánlatot, ingatlanügynöke meg tudja beszélni az Ön által felelős tételeken.
Szükséges javítások
Ha a vevő otthoni ellenőrzése anyagi problémákat vet fel az ingatlanokkal kapcsolatban, akkor valószínűleg fizet a javításért. Ez nem olyan költség, amelyet előre meg lehet becsülni. Az egyik lehetőség az otthoni ellenőrzésért fizetendő, és a felsorolt javítások elvégzése előtt. Az otthoni ellenőrzés átlagosan 375 és 550 dollár között mozog. Ami a javításokat illeti, legalább három becslést kapjon, mielőtt felvesz egy vállalkozót, és tartsa meg a számlákat, így hozzáadhatja a költségeket az egyéb értékesítési költségekhez.
Mozgó költségek
A kiszállítás és a kiszállítás költsége pénz, és a pénz eladási költség. A költöztető vállalat díja mellett a csomagolóanyagok költségének tényezője, minden olyan szakbiztosítás, amelyet az értéktárgyak védelme érdekében átvesz, és önraktározási bérleti díjak, ha a vagyonát tárolja. Néhány közüzemi vállalat felkéri Önt, hogy fizesse ki a fiók egyenlegét, mielőtt eltávolítja a nevét a fiókból.
Opcionális extrák
Sok otthoni eladók frissítik otthonukat, hogy magasabb eladási árat érjenek el. Például, otthont adhat egy új festékrétegnek, illeszthet új szőnyegeket, vagy professzionális otthoni stagert alkalmazhat. Ezek az extrák növelik az otthoni értékesítés költségeit. A zsűri azonban arról van szó, hogy ezek a költségek valódi költségek-e. Például az exkluzív vásárlói ügynökök nemzeti szövetségének 2007-es jelentése azt mutatta, hogy a színpados otthonok magasabb eladási árakat szereztek, mint a nem színpadon lévő otthonok. Ez az opcionális pénz többnyire nem költség, hanem befektetés az otthonába.