Tartalomjegyzék:
A használt vagy új mobilház értékének ismerete segít abban, hogy egy eladási áron megállapítson egy tisztességes eladási árat, és ne kerüljön túlfizetés egy olyan mobil otthonra, amelyre a vásárlásra gondolt. Ezenkívül segít abban, hogy megtudja, mikor biztosít egy mobilházat, és tudnia kell, hogy mennyibe kerül a javítás vagy cseréje.
A könyv értékének ellenőrzése
Nincs egyszerű formula a mobilház értékének meghatározására. Ez egy bonyolult folyamat, amely figyelembe veszi az otthon életkorát, állapotát és egyéb jellemzőit, de az a kezdetével kezdődik könyv szerinti értéke. Az Y_ online elérhető a NADAguide segítségével, amely több ezer különböző mobilház alapvető árképzését biztosítja. A NADAguide honlapja szerint az általa kínált ár az elszámolt értékcsökkenési költség, ami az otthon értékét mínusz értékcsökkenéssel.
A NADAguide ellenőrzéséhez látogasson el a cég webhelyére, és írja be a szükséges információkat a mobilházról. Várja, hogy a gyártó, a modell, az év és a régió, ahol az otthon található. Meg kell adnia egy fizetési módot is a díj fedezésére, ami a közzététel időpontjában 20 dollár volt.
Durva számítások
Egy képzetlen személy számára nehéz egy mobilház pontos értékét kiszámítani, de a hozzávetőleges értéket egy kis kutatással határozhatja meg. Indítsa el összehasonlítható mobilházak eladási árának megállapítása a térségben - ugyanaz a folyamat, amelyet egy ingatlanügynök használna. Ellenőrizze a helyi ingatlanügynökökkel, hitelezőkkel vagy mobilhálózati kereskedőkkel a pontos számokat az összehasonlításhoz. Az otthon értékének a helyi árakkal való összehasonlításával reális képet kaphat arról, hogy miért érdemes egy mobilházat ugyanazon a területen.
A méret meghatározásakor használja a mobilház tényleges méréseit, és csak a felmelegített lakóterületet méri a négyzetméterek meghatározásakor. A mobil otthoni gyártók gyakran magukban foglalják a vonóhorog hosszát az otthoni méretekben, de ez a kiterjesztés nem ad értéket.
Miután felkínált egy alapárat az új vagy használt mobilházhoz, amelyet meg szeretne vásárolni vagy eladni, hasonlítsa össze a jellemzőit az összehasonlításhoz használt otthon vagy otthon jellemzőivel. Ha frissítésekkel, például légkondicionálóval, új készülékekkel vagy extra fürdőszobával rendelkezik, állítsa be az értéket felfelé. Ha az otthon hiányzik a készülék, vagy kevesebb hálószobával rendelkezik, mint a hasonló otthonok, állítsa be az árat lefelé. Az otthon állapota a márka újdonságától a nagyon gyengéig vagy bármi között lehet. Az árkorrekciónak tükröznie kell az otthon tényleges állapotát. Amikor elvégezte ezeket a számításokat reális elképzelésed lenne arról, hogy mit érdemes egy mobilház.
Értékelések és egyéb lehetőségek
Ha részletes információra van szüksége egy mobilház értékéről, fontolja meg egy értékbecslés felvételét. Használja a NADAguide professzionális oldalait, amelyek részletesebb információkat nyújtanak egy mobilházról, ami pontosabb értéket eredményez. Ezen túlmenően, az értékelő számos más tényezőt is figyelembe vesz, amelyek befolyásolhatják a mobilház értékét, amelyet a NADAguide nem. Ezek a tényezők a következők:
- Az otthon pontos helye
- Az otthon állapota
- Az otthont kell mozgatni
- Ha a szerkezet tulajdonában lévő földterületen vagy bérelt helyen van
- Bármilyen frissítés az otthonban
Végül az értékelő olyan értékkel jön létre, amely tükrözi az otthon piaci értékét, nem csak annak helyettesítő értéke.
Ahhoz, hogy jó ötletet kapjunk arról, hogy a mobilház milyen értékű lehet a jelenlegi ingatlanpiacon, Ön is kérhet egy ingatlanügynököt. Az ügynök tájékoztatást tud nyújtani a környék hasonló lakóautóinak eladási ára alapján. A tényleges eladási árat összehasonlításhoz kell használni, mivel az otthonok jegyzési ára gyakran magasabb, mint amit végül elad.