Tartalomjegyzék:
Ahhoz, hogy egy ingatlanbefektető sikeres legyen, bölcs döntéseket kell hoznia annak meghatározásakor, hogy milyen ingatlanokat kell befektetnie. Sok különböző stratégia és számítási képlet áll rendelkezésre, amelyeket egy ingatlanbefektető használhat egy ingatlan kiválasztásához. Van azonban egy információ, amelyet minden befektetőnek tudnia kell: bruttó potenciális bérleti díj.
Mi az?
Dióhéjban a bruttó potenciális bérleti díj (GPR) az ingatlanbefektető által a vásárolt ingatlantól "piaci bérleti díj alapján" elvárható jövedelem teljes összege. A GPR meghatározásához a befektető feltételezi, hogy az összes egysége elfoglalt, és hogy minden bérlő fizeti az összes bérleti díját. A GPR-hez használt másik kifejezés a bruttó potenciális jövedelem.
Piaci bérlet
A piac bérleti díja az a pénzösszeg, amelyhez hasonló ingatlan bérleti díja van ugyanazon a földrajzi helyen. A piaci bérleti díj meghatározásához kérje meg az ingatlanügynököt vagy a közvetítőt, hogy lássa, mennyi hasonló ingatlan bérel a területen. Más bérleti irodákkal is kapcsolatba léphet, hogy mennyi hasonló egységet béreljen.
A GPR fontossága
Amikor a befektetők egy kereskedelmi vagy lakóingatlan-vásárlást vásárolnak, átalányvásárlási árat fizetnek. A GPR azonban lehetővé teszi, hogy a befektető tudja, mennyire nyereséges a tulajdon. Ez az első dolog, amit tudnia kell, hogy meghatározza egy befektetési célú ingatlan értékét.
Bruttó potenciálbér kiszámítása
Miután ismeri a piaci bérleti díjat, készen áll a GPR kiszámítására. A GPR kiszámításához megszorozzuk a piaci bérleti időket az egységek teljes összegével. Például, ha az ingatlan 25 egységgel rendelkezik, és a piaci bérleti díj havonta 750 dollár, a GPR havonta 18 750 dollár (750 x 25 dollár) és évi 225 000 dollár (750 x 25 x 12 dollár).