Tartalomjegyzék:
- Biztosítson egy helyet egy erős befizetéssel
- Mutassa meg a pénzt
- Tedd a legjobb árat előre
- Állítsa be az elfogadható feltételeket
- Tegye meg a gondosságot
Rövid eladás vásárlása fárasztó, de örömteli élmény lehet. Az álmaid otthonába kerülhet, és esetleg a piaci áron való tisztességes vagy alacsonyabb áron. A rövid értékesítés kevesebbet ad el, mint amennyi a jelzáloghoz tartozik, de az eladó jelzáloghitelezőjének jóváhagyását igényli. A jóváhagyás megszerzése gyakran több hónapig tart. Csináld a házi feladatot az otthon és a szakmában dolgozó szakemberek között. Válasszon egy vevő ügynököt, aki sikeresen lezárta a rövid eladási ügyleteket, hajlandó Önt végigvinni a komplex folyamaton, és várni a jóváhagyásra.
Biztosítson egy helyet egy erős befizetéssel
A versenyképes ajánlat erős komoly pénz vagy jóhiszemű letét, melyet letétbe helyezhet egy ingatlanügynöknél, ügyvédnél vagy letéti társaságnál. Rövid eladáskor az eladó és a hitelező megvizsgálja és elfogadja az ajánlatot. Az eladó nem lesz benne biztos abban, hogy elfogadja egy olyan vásárló ajánlatát, aki kevés vagy egyáltalán nem rendelkezik pénzzel a betétért. A hitelező kevésbé valószínű, hogy elfogadja a hitelfelvevő ajánlatát, amely pénzügyi szempontból gyenge. A letét biztosítja, hogy a bőre a játékban legyen, és jellemzően az ajánlati ár 1 százalékától 2 százalékig terjed.
Mutassa meg a pénzt
Az eladó és a hitelező tudni akarja, hogy mennyi pénzt raksz le. Ideális 20 százalékos vagy annál nagyobb befizetés ideális, de az alacsonyabb fizetésű hitelek igazolásával kompenzálhatja az alacsonyabb befizetést. Az előzetes jóváhagyási levélben legalább az alábbiak szerepelnek:
- hitelösszeg, amelyet a hitelező finanszíroz
- a jogosultság meghatározásához használt képesítések és dokumentumok
- hitelezői kapcsolattartási információk
A rövid eladási hitelező hitelesítést is igényelhet számlakivonatok formájában.
Tedd a legjobb árat előre
Az ajánlatnak elfogadható áron kell szerepelnie. Bár az alacsony golyós kínálat csábító lehet, mert a rövid eladási lakások néha alacsonyabbak, mint a hagyományos eladások, az árnak tükröznie kell az összehasonlítható hazai árakat. A rövid eladási hitelező igyekszik a lehető legmagasabb árat megszerezni az otthonnak a veszteségek minimalizálása érdekében. Értékelést végez, hogy megkapja az otthon valós piaci értékét, mielőtt jóváhagyja a rövid eladást, ezért nagyobb valószínűséggel fogadja el ajánlatát, ha közelebb áll a valós piaci értékhez. Ön vagy ingatlanügynöke elemezheti a legutóbbi otthoni értékesítéseket, hogy meghatározza a megfelelő ajánlatot.
Állítsa be az elfogadható feltételeket
Az ajánlatnak tükröznie kell a vásárlói rugalmasságot. A rövid értékesítés gyakran nem jön a hagyományos értékesítéshez biztosított perks. Ez azt jelenti, hogy a hitelezőnek lehetősége van arra, hogy az otthoni javítások és záróköltség-hitelkérelmek és az eladók általában ne rendelkezzenek pénzükkel. A hitelezők azt is kedvelik, hogy a vásárlók gyorsan bezárhassanak, így ha a hitelezőnek 60 napot kell bezárnia, nem pedig a tipikus 30-45 napos időtartamot, az ajánlatot megtagadhatja.
Tegye meg a gondosságot
Miután az ajánlatot elfogadták, ellenőrizze az ingatlant és gondosan vizsgálja meg az eladó közzétételeit. Ez meg fogja ismerni a legtöbb, ha nem minden, a tulajdonjog hibáját, ami a jövőben sok pénzt és problémát takaríthat meg. Szigorú vásárlók bérlése:
- általános otthoni ellenőr
- speciális szolgáltatók, például termeszek, vízvezeték-szerelők és elektromos szakemberek
- ingatlanügyvéd, aki az összes rövid eladási dokumentumot és a szerződés feltételeit felülvizsgálja.