Tartalomjegyzék:
A földterület fejlesztése azt jelenti, hogy a földet valamilyen módon megváltoztatja. A leggyakoribb földfejlesztési módszer magában foglalja a nagyobb földterület különálló telkekbe osztását kereskedelmi, lakossági vagy vidéki célokra. A legtöbb közösségben ez egy kiterjedt és hosszadalmas folyamat, mivel be kell tartania az egységesítési szabályokat és rendeleteket. Ha figyelembe vesszük a föld fejlődését, tudnod kell, mit várhatsz és hogyan lehet leküzdeni a közös akadályokat.
Lépés
Vedd fel a közösség felosztási és fejlesztési szabályainak egy példányát, amely a fejleszteni kívánt területre vonatkozik. Ez általában jelentős könyv vagy kötőanyag, amely tartalmazza az összes jelenlegi szabályt, amelyet a város vagy a megyei bizottság szavazott.
Lépés
A helyi bizottsági ülésen vegye fel a nevét. A földterület fejlesztésének jóváhagyása általában városi jutalékra vonatkozik, ha a szóban forgó földterület városhatáron belül van, vagy megyei jutalék, ha az ingatlan a város joghatóságán kívül esik. Alternatívaként, a közösségnek lehet saját lakótelepe.
Lépés
Bemutathatja az előzetes ötletet a Bizottságnak a visszajelzésért. Ez egy fontos első lépés, mivel a közösség lakhatási és üzleti igényei befolyásolják a jóváhagyás valószínűségét. Ezenkívül a biztosok javaslatokat tehetnek, amelyek időt és pénzt takarítanak meg. Alternatívaként hívjon egy vagy több otthoni biztosot tanácsért.
Lépés
Tanulmányozza a területfejlesztési szabályokat és tervezze meg a projektet a lehető legtöbb szabály betartásával. A vízgyűjtő kérdések általában elsőbbséget élveznek, valamint megfelelnek a megfelelő közüzemi rendelkezéseknek és a szennyvízértékelésnek.
A földterület fejlesztésének költségeinek költségvetése. A projekt jóváhagyása előtt számos szakmai szervezet hozzájárulhat a folyamathoz. A felmérő személyzet megvizsgálja a jelenlegi földrajzi topográfiát, és egy építészeti cég a tervezett plat (a tényleges vagy tervezett jellemzőkkel rendelkező földterületre vonatkozó tervet) készíti el, amely tartalmazza a kész fejlesztés valamennyi elemét. Ezek a szolgáltatások nagyon drágák.
Lépés
A fejlesztési költségek egy részében való részvételről konzultáljon a városi vagy megyei bizottsággal. Ez egy közös módszer a földfejlesztés megfizethetőbbé tételére. Az igazgatótanács segíthet az útszakaszok építésében és a vízelvezetésben, és cserébe egy speciális adót fog felmérni a beruházás visszafizetésére. Egy lakóegységben az új lakástulajdonosok minden évben fizetnek egy meghatározott összeget, melyet az ingatlanadók tartalmazzák.
Lépés
Végezze el a végleges javaslatot a megfelelő testületnek jóváhagyásra. Ha a folyamat során együtt dolgozott velük, jobb esélye van a sikerre. Mire elérte ezt a pontot, sok időt és pénzt fektetett be a projektbe. Bemutatjuk azt bizalommal és lelkesedéssel.
Lépés
Kezdje el a földfejlesztés fizikai fázisát. Miután megkapta a jóváhagyást, elkezdheti az utak, közművek és vízelvezető rendszerek telepítését. Ha a projekt nagy, fontolja meg egy projektmenedzser bérbeadását a vállalkozók felügyeletére és a rendeletek betartásának biztosítására.