Tartalomjegyzék:
A Home Affordable Modification Program, vagy a HAMP, egy olyan kormányzati program, amely segít megfizetni a megfizethetőbb jelzálogfizetést. Hitelmódosítással a hitelező beleegyezik, hogy megváltoztatja a kölcsön feltételeit. Miután belépett a programba, érdemes lehet a jövőben eladni otthonát.
Hitelezői megállapodás
Amikor belépsz a Kezdőlap Megfizethető Módosítási Programba, még mindig foglalkozol a kölcsönadóval közvetlenül. A program egyszerűen csak arra ösztönzi a hitelezőt, hogy módosítsa kölcsönét. Az üzlet még mindig az Ön és a hitelező között van. Ez azt jelenti, hogy amikor a kölcsönváltozást a hitelezővel dolgozza ki, különös figyelmet kell fordítania az ügylet feltételeire. Bizonyos esetekben az ügylet korlátozhatja, hogy mikor lehet eladni.
feltételek
Bizonyos esetekben a hitelező nem akarja, hogy azonnal eladja a kölcsön módosítását. Ez azért van így, mert a hitelezőnek el kellett fogadnia egy kis nyereséget a tranzakció elején, hogy alacsonyabb havi kifizetést kapjon. Ha azonnal megfordul és eladja a házát, a hitelező nem téríti vissza ezeket a költségeket időben. Emiatt a hitelezők néha egy vagy öt éven át a házban élnek a módosítás után.
Eladó a ház
Ha a kölcsönváltoztatásra aláírt szerződés nem rendelkezik a ház értékesítésével kapcsolatos konkrét megfogalmazással, akkor jogosult az ingatlan eladására. Ekkor eladhatja az ingatlant, és a pénzt felhasználhatja a jelzálog kifizetésére. Ha kölcsönváltozáson van, akkor nem is számíthat arra, hogy rövid távú értékesítés keretében értékesítheti otthonát. A hitelezőnek el kell fogadnia egy rövid eladást, és nem hajlandó együttműködni veled, ha már beleegyezett a módosításhoz.
szempontok
Ha tudod, hogy el akarod adni a házadat, a kölcsönváltozás megkötése esetleg nem lesz értelme. A kölcsön módosítása olyan folyamat, amely hosszú távon segíthet abban, hogy otthonában maradjon. Ha a közeljövőben szeretné eladni a házát, akkor érdemes egyszerűen megpróbálkozni a kifizetésekkel, amíg a házat a piacon tartják. Így nem kell aggódnia semmilyen korlátozás miatt.