Tartalomjegyzék:
Lépés
Válassza ki a jelzálogköltségeket és a fizetési ütemezést. Egy fix program ugyanolyan érdeklődést tart fenn. Az állítható kamatozású jelzálog általában alacsonyabb kamatlábbal kezdődik, de változhat, ami általában azt jelenti, hogy a jelzálog struktúrájától függően rendszeres időközönként alacsonyabb árfolyamon változtathat alacsonyabb árfolyamokkal. Egy másik lehetőség a ballon fizetés, ahol a korai havi jelzáloghitel-kifizetések gyakran alacsonyabbak, de egy bizonyos év után nagy összegű kifizetésre van szükség. (Ezeket általában az emberek választják, akik tudják, hogy öt éven belül mozognak.)
Lépés
Számolja ki, hogy mennyit tud fizetni minden hónapban, és válassza ki a feltételeket. A feltételek lehetnek 15, 20, 25 vagy 30 év. Nyilvánvaló, hogy egy 15 éves program lehetővé teszi, hogy a házat fél időben vásárolja meg, de a havi fizetés magasabb. A 15 éves jelzáloghitel kiválasztása hosszú távon több tízezer dollárt fog megtakarítani, de a megnövekedett havi költségek megfizethetetlenek lehetnek. A hagyományos 30 éves fix jelzálog az alacsonyabb havi fizetés miatt a legnépszerűbb lehet. Az alacsonyabb havi kifizetések mellett bizonyos feltételek mellett állítható kamatozású hitelek is rendelkezésre állnak.
Lépés
"Vásárolj le" a hitel kamatlábát. Például a hitel egy pontjának megfizetése - a hitelösszeg százalékában kifejezve - egy százalékkal csökkentheti a kamatlábat. A fizetési pontok csak akkor értenek pénzügyi értelemben, ha legalább néhány évig a házban maradnak, és elegendő idő áll rendelkezésre ahhoz, hogy az alacsonyabb kamatok kifizetésével ellensúlyozzák a többletköltségeket. A pontokat úgy kell finanszírozni, hogy az alacsonyabb díjakat élvezhessék anélkül, hogy a zsebéből fizetnék az ilyen díjakat a hitel egyenlegéhez.
Lépés
A jelentkezési kérelem benyújtása előtt szerezze be a hiteljelentést. Ez a jelentés elérhető a nagyobb hitelnyilvántartó ügynökségek webhelyeiről, az Equifax.com-ról, a Experian.com-ról vagy a TransUnion.com-ról, és a kölcsönadó használja a jelzálog-alkalmazás felülvizsgálatára. A legtöbb díj 12,95 $ a szolgáltatásért. Győződjön meg róla, hogy az alapértelmezett értékek, a hibák vagy a hiányzó vagy elavult információk helyesbítésre kerülnek, mielőtt elkezdené a jelzálog vásárlását. Változtatások írásban.
Lépés
Lépjen kapcsolatba ugyanazt a beszámoló ügynökséggel, hogy lássa a FICO pontszámot (Fair, Isaac & Co., a jelzáloghitel-piacon használt domináns pontozási szoftver fejlesztője), és határozza meg, hogy mennyi tárgyalási erő van a bankokkal. Minél közelebb van a pontszám 800-ra, annál jobb. Csak egy megtekintést kaphat a mágikus számáról, ami körülbelül 6 dollárba kerül.
Lépés
Kezdje a vásárlással, ahol bankja van. Bankja vagy megtakarítása és kölcsöne vonzó feltételeket kínálhat a meglévő ügyfelek számára.
Lépés
Lépjen kapcsolatba egy jelzálog-brókerrel, aki több hitelezőhöz fér hozzá, és gyorsan összehasonlíthatja az árakat, hogy megtalálhassa a legjobb ajánlatot.
Lépés
Online vásárlás. Sok online hitelező alacsony árat és gyors fordulatot kínál. A LendingTree.com ingyenesen elküldi a kérelmet négy hitelezőnek.
Lépés
Különös figyelmet szenteljen a hitel zárási költségeinek, amelyeket a jelzáloghitelezésre való felhatalmazás után jegyeznek. Ezek a hitelezőktől eltérőek lesznek, és jelentős költségeket is jelenthetnek a kölcsön megszerzésében. A jelzáloghitel teljes költségének 3–6 százalékát várják el. A hitelszövetkezetek gyakran adnak nagy előnyöket a tagok számára a zárási költségekhez.
Lépés
Mielőtt bejelentkezne egy kölcsönre, nézze át részletesen a jóhiszeműség becslését. A hitelezők kötelesek részletesen felosztani a jelzáloggal kapcsolatos összes költséget.