Tartalomjegyzék:
Az otthon értékesítése magában foglalja az összes érdekelt szolgáltatót, beleértve a jelenlegi jelzáloghitelezőt is. A lakáshitelek jelzálogjogosultságot eredményeznek az ingatlan tulajdonában, ami biztosítja az adósság visszafizetését a hitelezőnek. Ahhoz, hogy a hitelezője a vevőt a vevő számára egyértelműen átruházza, az elszámolási vagy „zárási” folyamaton keresztül vissza kell fizetnie a hitelezőnek.
A jelzáloghitelek eladási záradékokat tartalmaznak
A jelzáloghitelezők megakadályozzák, hogy a kölcsönét átadja egy másik hitelfelvevőnek. A feltételezhető jelzáloghitelek kivételével, mint például néhány szövetségi lakásigazgatás és veteránügynökség, nem lehet eladni egy lakást és átadni a meglévő jelzálogot a vevőnek. Az eredeti jelzálog-szerződésben foglalt eladási záradék a hitelezőnek jogot ad arra, hogy a fennmaradó jelzálogegyenleget hívja, ha eladja a jelzálogjogot vagy más módon átadja a tulajdonjogot egy másik félnek. Az eladási állapotot "gyorsítási záradékként" is ismert.
Cím cégek Készítsük el a kifizetést
A címcég (vagy egyes államokban ingatlanügyvéd) együttműködik egy letéti szolgáltatóval és a hitelezővel annak biztosítása érdekében, hogy a pénzeszközöket a záráskor szükség esetén kifizessék. A hitelező által nyújtott jelzálog-kifizetési nyilatkozat mutatja a számla kifizetéséhez és bezárásához szükséges teljes összeget, beleértve a kamatokat, az adminisztratív díjakat és a fennmaradó hitel egyenlegét. Miután a címadó cég kifizette a kölcsönt, továbbítja a fennmaradó eladásokat.