Tartalomjegyzék:
Lépés
Keresse meg a bajba jutott tulajdonságok tulajdonosait. A zavaros tulajdonságok azok, amelyeket egy kizárás eladásra tettek közzé. A kizárás eladására vonatkozó hirdetményeket a megyei ügyintéző irodájában kell közzétenni, ahol az ingatlan található, és nyilvános nyilvántartásban vannak. A legjobb alkalom erre minden hónap első keddét követően kerül megrendezésre, amikor az árverésen értékesítették az utolsó kizárási tulajdonságokat, és a közeljövőben elterjedt kizárás eladásai újonnan megjelentek.
Lépés
Lépjen kapcsolatba a hitelezővel, aki kizárja az ingatlant. Javasoljon hitelfelvételt az ingatlanra, anélkül, hogy jogosult lenne. A minősítés nélküli hitelfelvétel egyszerűen azt jelenti, hogy felajánlja a jelzáloghitelek átvételét a bank számára, de azt javasolja, hogy ezt a bank hitelesítése alapján nem minősítse. Sokszor a kisebb bankok egyetértenek ezzel, ha bebizonyíthatja, hogy legalább három hónapos tartalékfizetés van a banki jelzáloggal kapcsolatban.
Lépés
Lépjen kapcsolatba a bajba jutott ingatlan tulajdonosokkal. A legtöbb esetben a legegyszerűbb módja annak, hogy kapcsolatba lépjenek az ingatlan tulajdonosokkal, ha közvetlenül meglátogatják az ingatlant. Beszéljen velük arról, hogy átvállalja a hitelkifizetéseket egy feltételezés alapján. Ez azt jelenti, hogy megvan a cselekedete, és tulajdonosa az ingatlannak, de a késedelmes fizetések törlésre kerülnek, és az ingatlant nem kell árverésen értékesíteni, és nem rendelkeznek kizárással, ami kíséri őket a hitelmúltában. Ha az ingatlan tulajdonosok egyetértenek, folytassa a vásárlást.
Lépés
Írja fel a vásárlási megállapodást egy kölcsönvételi feltétel kiegészítésével. Ez a megállapodás szabványos szerződés, amelyet állami jóváhagyással kell kitölteni. Szerezzen aláírásokat az ingatlan jelenlegi rezidensétől, és küldje el azt a banknak, amelyik a piacra kerül. Miután a hitelező elfogadta a feltételezést, megnyithatja a letéti pénzt, és bezárhatja az ingatlant.
Lépés
Küldje el a szerződést és az alkalmazandó kiegészítéseket egy helyi cím biztosítónak. Míg a legtöbb esetben bizonyos díjakat kell fizetnie a biztosítási és záróköltségekért, hitelfeltételezés esetén ezek általában minimálisak. A cím cég felülvizsgálja az összes dokumentumot és ütemezi a záró találkozót. Ez általában legalább egy hétig tart.
Lépés
Zárja be a közjegyző előtt álló ingatlant. Az eladók aláírják a végleges dokumentációt, amely az ingatlanot átadja neked, valamint az ingatlan banktulajdonosát, hogy Ön az irat új tulajdonosa legyen a tetten. A záró megbeszélés befejezése után megkapja a kulcsokat, és a bank átadja az ingatlant a nevednek. Ezen a ponton már kizáró vásárlást végeztek, pénz nélkül, és senki sem ellenőrzi hitelét.