Tartalomjegyzék:
A legtöbb esetben az árképzés földje rendkívül pontatlan tudomány. A helyes megköveteléshez nemcsak a parcellák méretének és méretének, hanem a piacon elért összehasonlítható értékesítésnek is alapos megértése szükséges, hanem számos más tényező multidiszciplináris megértése is. A földtani és hidrológiai aggályok befolyásolják a föld felépíthetőségét, a forgalmi áramlások befolyásolják az ott építhető épületek bérelhetőségét, és a föld „hivatalos” övezete sok városban kevéssé vagy semmihez múlik, amit ténylegesen fel lehet építeni a földön.
Lépés
Felmérje a földet, hogy tisztán megértse a méreteit és méretét. A teljes körű felmérés előnyösebb, mint egy egyszerű mérés, mivel azt is meg kell jelölnie a parcella bármely olyan területének helyét, amelyet egy harmadik fél használhat, ami korlátozhatja a terület fejlesztésének képességét.
Lépés
Az ingatlan teljes hidrológiai, geológiai és környezeti felmérése. Ezek segítenek megérteni, hogy a föld felépíthető-e, és hogy mit fog támogatni. Mivel bármelyik óvatos vásárló elvégzi ezeket a teszteket, és fel fogja használni őket, hogy csökkentse az árat, ha probléma merül fel, több értelme van, ha csak elölről teszik őket. pontosan tudja, mit kell dolgoznia.
Lépés
Találkozzon a helyi önkormányzati szervezet tervezési vagy zónaszerző bizottságával. Bizonyítékot adnak arra, hogy az ingatlan zónái megengedik, valamint hogy pontosan mit szeretnének látni a csomagban. Azt is tudhatják, hogy milyen hátrányos követelményeket támaszt a csomagja, valamint bármilyen más olyan korlátozást, amely hatással lehet arra, hogy a földterület mennyire használható az épület számára.
Lépés
Kutasson a térségben a közelmúltban összehasonlítható értékesítésre. Ahelyett, hogy megnéznénk a teljes eladási árat, nézd meg a négyzetlábra jutó árat, vagy a hektáronkénti árat. Ez segít beállítani az összehasonlítható eladásokat az ingatlan pontos méretéhez. Szintén módosítania kell az ingatlan értékének összehasonlítható értékesítését az Ön által feltárt egyedi jellemzők alapján.
Lépés
Végezze el a fennmaradó érték elemzését, ha nem talál hasznos hasonlókat az ingatlanhoz. A fennmaradó érték elemzéséhez vissza kell térnie az épület esetleges értékétől, amelyet az ingatlanon befejez. Például, ha tudod, hogy a tulajdonod 3 000 000 dollár értékű épületet tud támogatni, ami 1,800.000 dollárba kerül, akkor a fejlesztőnek 1,200.000 dollárt kell fizetnie a földért fizetni, és valamilyen nyereséget fizetni. A piac nyeresége és a földérték között az 1.200.000 dolláros "maradványérték" elosztásának döntése nagymértékben változik a piacról.