Tartalomjegyzék:
- Nem várható, hogy az ingatlan értéke emelkedik?
- Jövőbeli növekedés
- Elhelyezkedés
- A gazdaság
- Keresi a legértékesebbet?
Történelmileg az Egyesült Államokban az ingatlanértékek állandóan erősödtek az éves felértékelődésről. Bár az elmúlt években az Egyesült Államok és a világ számos piacán csökkenés tapasztalható, az US Census Bureau szerint az amerikai „új” lakásárak átlagosan 5,4 százalékkal nőttek évente az 1963 és 2008 közötti időszakban. A Realtors Szövetsége azt mutatja, hogy a "meglévő" amerikai lakásárak is átlagosan 5,4 százalékkal emelkedtek 1968-tól 2009-ig. Ezek az átlagok nem veszik figyelembe a növekedés számos tényezőjét, például azt, hogy a lakások nagyobbak lettek évek, így a számok nem feltétlenül jelzik a tényleges „alma-alma” elismerést.
Nem várható, hogy az ingatlan értéke emelkedik?
Jövőbeli növekedés
A történelmi átlagok figyelembe vétele a jövőbeli megbecsülés előrejelzésének eszközeként nem megbízható feltételezés. Az elmúlt 40 év adatai erős mutatónak bizonyulhatnak az ingatlanok felértékelődésének hosszú távú kilátásait illetően, azaz a következő 20 évben, de nem lehet tudni, hogy ez a tendencia folytatódik. Úgy tűnik, hogy a lakosság növekedése alapján a lakhatás iránti erős kereslet azt mutatja, hogy a felfelé való felértékelődés nagyon valószínű.
Elhelyezkedés
A helyszín, a hely, a helyszín a közös válasz az ingatlan értékét növelő kérdésre. Az elismerésről néhány régió jobb, mint mások, egyes államok jobban teljesítenek, mint más államok, egyes városok jobban teljesítenek, mint más városok, bizonyos környezetek jobban teljesítenek, mint a többi városrész, és ezeken a környékeken sokat választanak, ahol gyakran a legjobb házakat építik, hozzáadott értékkel járhat, ami hozzájárul a magasabb értékbecsléshez. Az építészeti tervezés, az építés minősége és a további jellemzők szintén hozzájárulnak a ház értékének emelkedéséhez.
A gazdaság
A kamatlábak, a kölcsönökhöz rendelkezésre álló pénz, a világgazdaságok és a helyi gazdaságok mind hozzájárulnak a fogyasztók lakásszerzésére. Minél több vásárló van a medencében, akkor minél nagyobb a verseny a lakhatásért, és minél magasabb az otthoni árak. Nagyon éles piacokon az otthoni értékek évente kétszer is értékelhetők - ez 10% vagy annál több. Ha a felértékelődés túl gyors, a piac korrigálható, és az értékcsökkenéshez vezet.
Keresi a legértékesebbet?
Az általános piaci elismeréseken kívül az egyéni otthon értékét növelni lehet az otthon javításával. Ez általában úgy történik, hogy hozzáadjuk az otthonhoz, vagy átalakítjuk a konyhát vagy a fürdőt, ami általában a legtöbb értéket adja. Növeli az értéket az otthoni megfékezés fellebbezésének növelése, ami azt jelenti, hogy a házat a lehető legvonzóbbá teszi a ház elejétől, vagy javítja az otthoni energiahatékonyságot az új ablakokkal, szigeteléssel vagy kemencével, vagy más energiaszámlák csökkentésére. Azt mondják, hogy egy piaci értéket meg nem haladó otthont vásárolva "azonnali tőke." Ez a méltányosság hideg kemény készpénzre fordulhat, amikor az otthont eladják, ami visszavezet minket a kezdeti kérdésünkre: "Mennyibe kerülhet egy évente egy hazai érték?" Ez attól is függhet, hogy mennyire jó egy alkotó vadász, amikor otthon vásárol.