Hogyan működik a Real Estate Investment?

Az ingatlanbefektető ingatlanokat bocsát ki. Az ingatlanpiaci értékek és trendek elemzésére alkalmas aktív befektető gazdagodhat. A befektetők többféle módszert használnak az ingatlanpiaci nyereség megteremtésére. Ez a cikk az alábbi típusú ingatlanbefektetéseket tárgyalja: fejlesztési ingatlanok, vészhelyzeti tulajdonságok, rögzítő-felsőrészek, hosszú távú befektetések és bérleti díjak.

Hogyan működik a Real Estate Investment?

Az ingatlanbefektető

Fejlesztési tulajdonságok

A ingatlanok fejlesztésére specializálódott ingatlanbefektetők gyakran fejlesztőknek hívják. A fejlesztők csupasz földet vásárolnak és építenek rá. Alternatívaként a meglévő szerkezettel rendelkező földterületet is megvásárolhatják, és új szerkezetet építhetnek fel, vagy további struktúrákat adhatnak hozzá az ingatlanhoz. A fejlesztő az ingatlanra épít, és a fejlett ingatlant értékesíti. Egy kis fejlesztés egy kis földterületből állhat, amelyet egy ház épített. Egy nagy fejlesztés lehet egy lakópark, irodaház vagy kiskereskedelmi komplexum.

Vészhelyzeti tulajdonságok

Néhány ingatlanbefektető olyan ingatlanokat keres, amelyek veszélybe sodorják a kizárást, kizárásuk van, vagy kizárták őket, és banki tulajdonban vannak. Az ilyen típusú tulajdonságokat sértő tulajdonságoknak nevezik, mert az ingatlan tulajdonosa közel van ahhoz, hogy elveszítse otthonát. A befektetők gyakran vásárolhatják meg ezeket a tulajdonságokat piaci értéküknél kevesebbre, mert a tulajdonosok kétségbeesetten kijönnek egy olyan ingatlanból, amelyet nem engedhetnek meg maguknak. Például, ha az eladó 100 000 dollárért vásárolt egy házat, és 50 000 dollárt fizetett a lakáshitelről, 60 000 dollárért eladhatja a befektetőnek, és elveszítheti a vagyonba befizetett pénz többségét. Az eladó elveszíti a veszteséget, hogy megakadályozza a kizárását a hitelfájljában. A befektetők általában banki tulajdonú ingatlanokat vásárolhatnak a piaci érték egy töredékéért, mivel a bank gyakran csak arra törekszik, hogy visszavonja a hitel előtt fennmaradó egyenleget, mielőtt kizárná.

Fixer-felsőrész

Az ingatlanbefektetők gyakran vásárolnak rögzítő-felső tulajdonságokat, javítják azokat és eladják őket nyereségre. A rögzítő-felső tulajdonságok általában gyors fordítási beruházást jelentenek. A befektető megvásárolja az ingatlant, gyorsan elvégzi a javításokat, és azonnal eladja az ingatlant.

Hosszú távú befektetések

A hosszú távú befektetések olyan ingatlanok, amelyeket a befektető hosszú ideig vásárol és tart. A befektetők megvásárolják az ingatlant, amikor a piac leáll, és eladja azt, amikor a piac magas. Egy másik stratégia az, hogy egy olyan területet vásároljon, amely nagyon kevés fejlõdéssel rendelkezik, és várja meg, hogy a terület növekedjen a lakosság körében. Amint a népesség növekszik és a fejlődés növekedni kezd, az ingatlan több pénzt ér, és a befektető eladja azt.

Kölcsönző

A befektetők általában olyan ingatlanokat bérelnek, amelyeket hosszú távú befektetésekhez tartanak. A bérleti jövedelem segít megfizetni az ingatlant, miközben ül. Az egyik stratégia, amit a befektetők használnak, az a tulajdonos finanszírozásával rendelkező ház eladása. Ez egy népszerű stratégia egy lefelé irányuló piacon. Mondja, hogy a befektető ingatlanot szeretne eladni, de a piac leáll. A befektető az ingatlanot tulajdonosi finanszírozással kínálja eladásra. A szegény hitellel rendelkezők, akik a bankon keresztül nem kaphatnak hagyományos kölcsönt, gyakran túlfizetnek egy házért, amelyet a tulajdonosi finanszírozással kínálnak.