Tartalomjegyzék:
- Értékesítési feltételek meghatározása szerződéssel
- A visszafizetés ígérete
- Jelzálog vagy bizalmi okirat
- Erőforrások és szolgáltatások
Az otthoni eladók egy kis hányada választhat a tulajdonosok finanszírozására, lényegében a háztulajdonos hitelezője. Ahelyett, hogy egy hagyományos banktól kölcsönt vásárolna egy otthont, a háztartásbeli megígérte, hogy visszafizeti az eladót az otthon eladási árának egyenlegéről. Ez a fajta értékesítési és finanszírozási megállapodás is ismert az eladó visszaad vagy eladó finanszírozása. Ez magában foglalja a földet vagy az értékesítési szerződést, a kötvényt és a tettet, hogy hozzanak létre.
Értékesítési feltételek meghatározása szerződéssel
A tulajdonos finanszírozása néhány különböző módon strukturálható. A választás általában attól függ, hogy az eladó beleegyezik-e az eladási ár többségének vagy csak egy kisebb részének finanszírozásához, vagy „visszafizeti”. Például a vásárló előlegfizetést végezhet, és az eladási ár egyenlegét az eladóval finanszírozhatja. Vagy a vásárló első jelzálogot szerezhet be az eladási ár egy százalékának fedezésére - például 80 százalékra -, hogy előlegfizetést hajtson végre, és a fennmaradó részét az eladóval finanszírozza egy második vagy junior jelzálog.
Ha az eladó a teljes eladási árat a vevő előlegével csökkentette, a megállapodás földterületként is írható, más néven:
- Föld-értékesítési szerződés
- Részesítési szerződés
- Adásvételi szerződés
- Szerződés a tettre
Ez a dokumentum lehetővé teszi a vevő számára, hogy nyerjen méltányos cím a teljes jogi cím helyett. A tulajdonjogot és a tulajdonjogot csak a kölcsön teljes visszafizetésével adják meg, amely az eladási ár többségét fedezte.
Ha az eladó csak a második jelzálog a házban általában értékesítési szerződést alkalmaznak. Az adásvételi szerződés hasonló a közvetlen értékesítéshez, ahol nincs eladó finanszírozás. A vevő tulajdonjogot szerez az ingatlanhoz, és új tulajdonosává válik, de két kötvényt köteles visszafizetni: az egyik a banknak és az egyik az eladónak.
A visszafizetés ígérete
A jelzálog egy olyan jogilag kötelező erejű pénzügyi dokumentum, amely meghatározza a kölcsön visszafizetési feltételeit, mint például:
- Hitelösszeg, amely a kezdeti egyenleg
- Kamatláb
- Rögzített vagy állítható arányú feltételek
- Késedelmes fizetési szankciók
- Visszafizetési határidő, vagy a kölcsön kifizetésére szolgáló évek vagy hónapok száma
Ezt az IOU dokumentumot nem kell a megyében rögzíteni.
Jelzálog vagy bizalmi okirat
Az államtól függően a jelzáloghitel vagy a bizalmi okirat a hitel visszafizetésére szolgál. Ezek a dokumentumok ismertek biztonsági eszközök, mivel a hitelt kifizetik az otthoni tulajdonhoz. Ha a vevő nem fizeti vissza az eladónak egy értékesítési szerződést, a vásárló elveszítheti a tulajdonjogot a kizárási folyamaton keresztül. Amikor a kölcsönt teljes egészében visszafizetik, a jelzálog vagy a bizalmi okirat felszabadul. Ezeket a dokumentumokat a megyében röviddel az aláírás után rögzítik.
Erőforrások és szolgáltatások
Az eladók megnyithatnak egy letéti számlára egy címcéggel, hogy vásárlói kifizetéseket tartson, beleértve a betétet, a befizetést és a havi részleteket. Az eladók is használhatják a hitelkezelő cég a kölcsönszerződés kidolgozása és kezelése. Hitelkezelő számlázik és havonta fizet az eladó nevében. Az eladóknak és a vevőknek mindenképpen tanácsot kell adniuk az ingatlanügyvédnek, és fel kell készíteniük a szerződést, a jegyzetet és a tettet. Az ügyvédek a visszafizetési határidőn belül jogi útmutatást nyújtanak, és a tranzakció meghiúsulásakor feldolgozzák a szükséges jogi dokumentumokat.