Tartalomjegyzék:
A vagyonértékek kiszámítása ugyanolyan művészet, mint a tudomány. Gondolj az ingatlanértékelésekre, mint kifinomult "bolhapiacra". Végül, minden ingatlan érdemes mindent, amit a vevő hajlandó fizetni. Megfelelő érték kiszámítását azonban az alábbi lépések követésével kaphatja meg. Előnye lesz az átlagemberekkel szemben, és segíthet igazolni az ingatlanügynökök és értékbecslők értékértékét.
Lépés
Készítsen egy ellenőrzőlistát az értékelendő tulajdonság alapvető tulajdonságairól. Az elsődleges tételeknek a ház stílusát, a hálószobák számát, a fürdőszobák számát, a terület négyzetméterét (tételt, területet vagy földterületet) és az ingatlan pontos helyét kell tartalmazniuk.
Lépés
Ismerje meg, milyen tulajdonságokkal rendelkezik az ingatlan közvetlen közelében. Használja a www.realtor.com vagy hasonló internetes forrást. A szomszédságok és a vagyonértékek drámaian megváltozhatnak egy nagyon kis területen. Hasonlítsa össze a legalább három tulajdonságot, amelyek nagyon hasonlítanak a sajátoddal.
Lépés
Ha lehetséges, keresse meg a legutóbbi eladásokat (az elmúlt 4-6 hónapban), mivel jobban megértheti az ingatlan értékét. Az ingatlanok csodálatos világában az árak kérése lehet, hogy nem a szilárd piaci érték szilárd mutatói (FMV). A tényleges eladási árak megtalálása nehezebb kihívást jelenthet, mint a kért árak felkutatása. Lehet, hogy kapcsolatba kell lépnie egy hiteles ingatlanértékelővel vagy egy ingatlanügynökkel, hogy megkapja ezt az információt. Fontos, hogy csak a legutóbbi eladási árakat használjuk, mivel az FMV-k gyorsan változhatnak egy lefelé vagy felfelé irányuló piacon.
Lépés
Készítsen egy egyszerű rácsot vagy táblázatot, ha három vagy négy hasonló ingatlanot talált eladásra, vagy eladták. Írja fel a lap tetejére az e tulajdonságok címét és kérési / eladási árait, valamint otthonát. Hacsak nem találja meg a tulajdonának pontos példányait, ami néhány lakásfejlesztésben valójában lehetséges, hozzá kell adnia vagy ki kell vennie néhány értéket olyan dolgokhoz, mint pl. Extra hálószoba, fürdő, földterület, életkor, négyzetméter és egyéb szolgáltatások (tárolók), garázsok, földi medencék, fedélzetek és kandallók).
Lépés
Pénzügyi kiigazításokat végezhet a többi tulajdonságban, hogy kiszámítson egy pontosabb FMV-t otthonának. Például, ha két kandallóval rendelkezik, és a többi tulajdonság rendelkezik, adjon hozzá egy összeget az egyes FVM-ekhez. Vagy ha ketten közülük egynél több fürdőszobával rendelkezik, mint az otthoni, vonja le az értékét a kérés / eladási árból. Ez egy kicsit furcsanak tűnhet, hiszen úgy gondolja, hogy módosítania kell az FMV-jét, de a tanúsított értékelők tudják, hogy ez a megfelelő módja annak, hogy meghatározza az értékét. Adjon hozzá extrákat, amiket az FMV-jéhez kell kötnie, és kivonja azokat az extrákat, amik a kért / eladási árukból származnak.
Lépés
Elemezze az otthonok átlagos eladási árát, miután elvégezte az összehasonlítható tulajdonságok módosítását. Most már számítottál egy ésszerű FMV-t az ingatlanodra. A saját tulajdonságaikhoz igazítva, hogy azok „egyenlővé” váljanak otthonukhoz, és a hasonló lakások szomszédos keresztmetszetét használja az aktuális árakon, jó ötleted kell lennie a tulajdonod FMV-jéről. A tanúsított értékbecslő ugyanezt a módszert használja, bár részletesebben, hogy megérkezzen az ingatlan FMV-jéhez.