Tartalomjegyzék:
- Jelzálogjegy
- Bérlés saját részére
- Konkrét szerződésnyelv
- Előnyben részesített eladói finanszírozási módszerek
A lakástulajdonos tulajdonosi finanszírozású vagy eladó által finanszírozott jelzáloghiteleket kínálhat, ha nehézségei miatt hagyományosabb eszközökkel értékesíthet egy otthont, ami lehet a speciális ingatlanok esetében, vagy olyan vásárlóval, aki problémát okoz a finanszírozás megszerzésében. A vevő és az eladó közötti szerződés a két fél között létrejött valamennyi megállapodást vázolja fel. Bár minden úgy tűnik, hogy zökkenőmentesen megy végbe a fizetési folyamat során, ez megváltozhat, ha az eladó meghal, mielőtt a kölcsönt fizetné.
Jelzálogjegy
Ha a vásárló jelzálogjegyet hajtott végre, hogy megvásárolja az otthont, a ház a vevő neve. Bár a hitelfelvevőnek általában tilos engedélyt adni kötelezettségeinek, ezek a korlátozások általában nem léteznek a vevő számára. Hacsak a jelzálog nem rendelkezett pontosan arról, hogy mi történt az eladó halála után, a jelzáloghitelt átadják az eladó birtokába, és a vevő fizetne a képviselőnek, amíg a próbaidőszak nem határozta meg, hogy ki rendelkezik a jelzáloggal.
Bérlés saját részére
A bérleti díj saját elrendezése nem olyan szilárd. A bérleti szerződéstől eltérő szerződéssel kapcsolatos kötelezettségek továbbra is az eladó örököseinek kell átadniuk. Az informálisabb megállapodás azonban problémákat okozhat. A saját bérleti díjnak köszönhetően az otthon még mindig az eladó neve. Ha a vevő nem tudja bizonyítani, hogy rendelkezik bérleti szerződéssel, akkor a ház címe átadható az eladó tulajdonába, és elosztható az eladók örököseire. A vásárló ebben az esetben bérbeadó lenne, és az állami törvényeknek megfelelően kilakoltatással kerülhetne ki, elveszítve a fizetett pénzét.
Konkrét szerződésnyelv
Ha egy vevő az eladó által finanszírozott jelzáloghitelre lép, gondoskodnia kell arról, hogy a szerződés, függetlenül a vásárlás módjától, bizonyos nyelvű legyen, hogy megvédje őt abban az esetben, ha az eladó meghal. A jelzálogjegynek vagy a bérleti szerződésnek kifejezetten meg kell állapítania, hogy a szerződés kötelező az eladó jogutódjaira és jogosultjaira nézve, kivéve, ha az eladó halálát követően érvényteleníti a jelzálogjegyzetet. Ebben az esetben a vevőnek az eladó halála után nem kell a jelzálogot fizetnie.
Előnyben részesített eladói finanszírozási módszerek
Az eladó által finanszírozott ingatlan, ahol a tulajdonjogot átadják a vevőnek, és az eladó hivatalos jelzálogjegyet tart, a hitel biztosítása a legjobb megoldás a vevő érdekeinek védelmére. Az eladó ebben az esetben is eladhatja a jelzálogot az előzetes készpénzfizetésért. A szerződéses vagy bérleti szerződések a legnagyobb kockázatot jelentik a vevő számára, és az ügyvédnek gondosan felül kell vizsgálnia annak biztosítására, hogy mindenki védett legyen, ha az eladó meghal.