Hogyan lehet megvásárolni egy kizárt otthont vagy árverést

Amikor a lakástulajdonos nem tud időben befizetni, a jelzáloghitelező - jellemzően egy bank - kizárhatja az ingatlant. A kizárás olyan jogi folyamat, amelyben a lakástulajdonos elveszíti az otthoni tulajdonjogot, és a hitelező a vagyontárgyat vagy pénzösszeget kapja az ingatlan eladásából. A hitelezőknek nyilvánosan be kell jelenteniük, amikor elkezdik a kizárási eljárást, ami az információ megvásárlására használható információ. Az árverés előtt, alatt vagy után megvásárolható egy kizárt otthon.

Felkészülés a vásárlásra

Bizonyos előkészületeket kell készítenie, ha egy kizárt ingatlanot szeretne vásárolni, beleértve:

1. A rendelkezésre álló tulajdonságok azonosítása: Ellenőrizheti az online többszörös listázási szolgáltatást, vagy az MLS-t az árverés előtti fázisban lévő lakások számára, a lakások, amelyeket árverésre bocsátanak, vagy az eladók közvetlenül a hitelezőtől. Az MLS-nek van olyan keresési lehetősége, amely lehetővé teszi, hogy meghatározza a kizáráskor a tulajdonságok állapotát, helyét, típusát és ártartományát.

2. Finanszírozás rendezése: Biztosítania kell a készpénzt, hogy megvásároljon egy kizárt ingatlanot. Az aukciók mindig csak készpénz.

3. Kapcsolatfelvétel a megfelelő féllel: Ez lehet a hitelező, a tulajdonos vagy a tulajdonos ügynöke. Rendelje meg az érdeklődésre számot tartó tulajdonságok ellenőrzését.

Elzárás előtti tulajdonságok vásárlása

Általában több hónap telt el a kizárás és az árverés között. Az elzárás előtti időszak alatt az otthont megvásárolhatja, ha ajánlatot tesz a tulajdonosnak. Ha az Ön által felajánlott összeg kisebb, mint a fennmaradó jelzálogegyenleg, akkor a tranzakciót a rövid eladás és a hitelezőnek jóvá kell hagynia. A rövid eladási ingatlanokat általában "mint ahogyan" értékesítik, ami azt jelenti, hogy pénzügyi felelősséget vállal minden olyan javításért, amelyet az ingatlan igényel. Eltekintve attól, hogy a hitelező rövid forgalomba hozatali engedélyt kap, az árverés előtti vásárlás hasonló a szokásos lakásvásárlási folyamathoz.

Vásárlás aukción

Amikor a kizárási eljárás befejeződött, az otthoni árverésre kerül sor, általában egy helyi tisztviselő, mint például egy megyei seriff. A hitelező általában a lefoglal összeg - a minimális összeg, amelyet az ingatlanhoz elfogad. Ha kizárt házat vásárol az aukción, akkor:

1. Ismerje meg az Ön állapotában használt ajánlattételi folyamatot. Néhány állam előírja, hogy a teljes összeget készpénzben vagy pénztárnál ellenőrizze, míg mások csak kis összegű készpénzt igényelnek, ami nem térítendő. Kutassa az állam kizáró törvényeit, és tartson megfigyelést az árverésen, vagy kettő, hogy elnyerje a folyamatot.

2. Ellenőrizze a megyei rekordokat olyan tulajdonságokról, amelyek érdekli Önt az esetleges olcsóbban. Megtudhatja az ingatlan becsült értékét és az összes jelzálogot, zálogjogot vagy vissza nem fizetett adót. Lehet, hogy felelősséget vállal a zálogjogért vagy annak egy részének megfizetéséért, ha az ajánlat nyer.

3. Ellenőrizze az aukciós időpontot a kívánt vagyonkezelővel, mert ezek a dátumok különböző okok miatt változnak. Lehet, hogy regisztrálnia kell az árverésen, hogy ajánlatot tudjon tenni.

4. Állítsa be az ajánlat limitjét, különösen azokban az országokban, ahol a teljes összeget készpénzben kell hoznia. A kutatásnak tájékoztatnia kell a korlátot, és ennek meg kell védenie Önt attól, hogy az árverés háborújának izgalmába kerüljön, amely csökkenti vagy megszünteti az alku. A RealtyTrac, az MLS listázó ügynökség ajánlja, hogy az ajánlati limitet az ingatlan piaci értékének 80% -ára állítsa be, beleértve a zálogjogot és a szükséges javítási munkákat.

5. Ha új vagy a licitálásban, vegye fel a tapasztalt ajánlattevőktől kapott jegyzeteket, de ne féljenek rájuk. Tartsa be az ajánlat limitjét.

6. Ha az ajánlata nyer, az árverező az Ön számára ellenőrző dokumentumokat nyújt. Ellenőrizze a tulajdonjogot. Egyes államok lehetővé teszik azonnali birtoklást, míg mások napok vagy hetek. Tudja meg, hogy Ön felelős-e a seriff felszámolásáért a jelenlegi utasokért.

Az aukció elmaradása esetén

Ha az otthoni felső ajánlat nem felel meg a hitelező tartalékkötelezettségének, a bank a lakás tulajdonosa lesz, most már ingatlan tulajdonában, vagy a REO tulajdonában. A bank felvásárolhat egy aukciós házat, és újra felajánlhatja az ingatlant, és az online ajánlatok elfogadhatók. Az ajánlatot megelőzően az árverés előtt ellenőrizheti az ingatlant. Regisztrálnia kell, hogy ajánlatot nyújtson egy REO aukción, és azonnal adja meg a befizetés összegét - általában 5-10 százalékot -, ha az ajánlata nyer, bár egy olyan állapotban élhet, amely egyszerre teljes fizetést igényel. Ne feledje, hogy az ingatlant eladják, "ahogy van", és lehet, hogy ki kell emelni a nem együttműködő személyeket. Alternatív megoldásként a bank az ingatlanügynök útján elhelyezheti a REO otthonát hagyományos ingatlanként.