Tartalomjegyzék:
A befektetési célú ingatlanok az elmúlt években nagy harapássá váltak a lakáspiacon, és a befektetők négy üres házból háromat vettek fel. Ha azt gondoltad, hogy befektetésként vásárolnak ingatlant, akkor személyes jelzálogot vehetsz fel. Azonban az LLC létrehozása vagy egy meglévő LLC használata az otthon finanszírozásához adhat egy olyan szintű védelmet, amit másként nem lenne. Lehet, hogy egy házat is szeretne vásárolni, hogy az üzleti irodája legyen; ebben az esetben képesnek kell lennie bizonyítani, hogy az otthon elsősorban üzleti célokra szolgál. Az egyik módja annak, hogy ezt a munkát az LLC-nek fizetnie kell a saját lakóhelyként használt lakóhelyére.
Miért egy LLC?
Ezt a fajta üzletet korlátolt felelősségű társaságnak nevezzük okból. Korlátozza a saját felelősségét, akár kiskereskedelmi üzletet üzemeltet, akár a bérlőknek tulajdonjogot bérel. Ha valaki személyesen sérül meg, akkor jogilag felelőssé válhat. Ha ez az ingatlan bérleti ház, a saját személyes vagyontárgyai veszélybe kerülhetnek, ha beperelnek. Azonban, ha egy LLC-t futtat, a bírónak „el kell szúrnia a fátyolot”, amely megvédi Önt azért, hogy felelősséget vállaljon. A "piercing" általában csak olyan esetekben fordul elő, amikor valaki csalás közben használja az LLC-t védelemként.
Hogyan hozzunk létre egy LLC-t?
Ha még nem rendelkezik LLC-vel, a folyamat meglehetősen egyszerű. Meg kell választania a nevet és a hivatalos dokumentumokat a megfelelő állami ügynökséggel. A bejelentési díj államonként változik, de általában néhány száz dollár. Bizonyos államokban előfordulhat, hogy közzéteszi az LLC létrehozására vonatkozó szándékát, hogy a többi vállalkozás tulajdonosai megtámadhassák. Az Ön államának azt is meg kell követelnie, hogy "szervezeti cikkeket" alkosson, és azokat az állammal együtt töltse be. Ez a dokumentum csupán az Ön és az Ön LLC-jét kezelő más személy elérhetőségét, üzleti tevékenységének természetét, vállalkozásának nevét és címét és a regisztrált ügynököt jelenti, aki az Ön nevében elfogadja a jogi dokumentumokat.
Hogyan használjunk LLC-t ház megvásárlására?
Az LLC-ként történő ingatlanvásárlás legnagyobb akadálya akkor jön, amikor meglátogatja a helyi hitelezőt. Meg kell mutatnia, hogy az otthoni használat üzleti kapcsolatban áll, ami egyébként fontos az LLC védelme szempontjából. Ha az LLC-n keresztül próbál futtatni az olyan személyes eszközöket, mint az elsődleges otthona, a bíróság valószínűleg figyelmen kívül hagyná azt a peres ügyben. Ha úgy dönt, hogy egy hátsó szobában lakik az üzlethelyiségben, és fizet bérleti díjat, az LLC-nek adót kell fizetnie a bérleti díjból, így a számok elvesztése előtt dönt. Ha készpénzben nem fizetsz, keresd meg a kereskedelmi hitelezésre szakosodott jelzáloghitelezőt is, mert ismerik a folyamatot.