Tartalomjegyzék:
Lehet, hogy fontolóra vesz egy második otthont vásárolni, akár nyaralóként, akár bérleti ingatlanként, hogy további jövedelmet szerezzen. Bár ez jó ötlet lehet, ha megengedheti magának, számos követelmény és korlátozás áll fenn, és több tényezőt is figyelembe kell vennie, mielőtt egy másik otthonra vonatkozó jelzálogot kérne.
A tények
Az első vagy második „otthonnak” tekintett meghatározás nagyon széles. A hagyományos ház mellett egy lakás lehet társasház, mobil otthon vagy hajó, többek között. Az egyetlen követelmény, hogy az ingatlannak étkezési, háló- és fürdőszobai felszereltséggel kell rendelkeznie. A hitelezők ezen és más típusú ingatlanok jelzáloghiteleit kínálják, ha megfelelnek a követelményeknek. Ne feledje, hogy a második otthoni jelzálogra vonatkozó szabványaik sokkal szigorúbbak lesznek, mint az első lakások esetében.
Funkció
A jelzálog-felvásárlási eljárás egy második otthon megvásárlásához lényegében ugyanaz, mint amikor az első jelzálogot kapta. Kezdje a különböző hitelezők körüli vásárlással, hogy megtalálja a legjobb árat kínáló ajánlatot. Miután letelepedett egy hitelezővel, elkezdheti a jelentkezési folyamatot. Felkérik, hogy ellenőrizze a foglalkoztatást és a jövedelmet, valamint az adósságaival kapcsolatos információkat, például az első jelzálogot, autókölcsönzőt és hitelkártyát. Miután az összes információt felülvizsgálták, bezárhatja a kölcsönt és megkaphatja a pénzt.
Előnyök
A második jelzálog után fizetendő kamat adó-levonható, akárcsak az első jelzálogjához. Az IRS azonban korlátozza az összeget. 2011-től mindkét lakásból összesen 1,1 millió dolláros adósságot lehet levonni. Szintén, mint egy első otthon, levonhatod a kamatokat a lakáscélú hitelekből, ismét a limiteken belül (100.000 $ mindkét házban kombinálva). Nem vonhatja le a kamatokat az elsődleges vagy a második otthona kivételével.
szempontok
Ha azt tervezi, hogy a második otthonát bérli, ha nem vagy ott, vegye figyelembe, hogy az IRS-nek eltérő szabályai vannak. Ha a házat több mint két héttel bérli az évből, akkor nem veheti igénybe a teljes személyes jelzálog-levonást; a bérleti költségek, például a közüzemi szolgáltatások, az adók és az értékcsökkenések esetében egyéb levonások is történhetnek.
Figyelem
A hitelezők általában szigorúbb követelményeket támasztanak a másodlagos lakások jelzálogjával szemben. Mert sokkal több adósságot hordoz, a mulasztás kockázata nagyobb. Tehát a hitelezők általában magasabb kamatokat számítanak fel, vagy a másodlagos lakásoknál nagyobb összegű befizetést igényelnek. Azt is szeretnék, ha többet szeretne fizetni, ha azt tervezi, hogy bérbe veszi az ingatlant, ha nem használja azt. Ennek elkerülése érdekében sokan refinanszírozzák az első otthonaikat, vagy egy második jelzálog- vagy lakáscélú hitelt vesznek rajta, hogy megvásárolják második otthonukat.