Tartalomjegyzék:
- Népszerű rendelkezések az újratárgyalások során
- Ismerje meg a javítás költségét
- Írj fel új feltételeket
- Az eladónak nem kell újratárgyalnia
A gondos háztulajdonosok a vásárlás előtt alaposan megvizsgálják az ingatlant. Ha egy otthon állapota elmarad a várt eredményektől, érdemes újratárgyalni az értékesítési feltételeket, hogy jó üzletet kapjon. Az ajánlatban szereplő ellenőrzési készenléti záradék segíthet abban, hogy újratárgyalja és megadja a kiutat, ha nem tud megállapodásra jutni. A papírmunka, a terminológia és az újratárgyalási protokollnak be kell tartania a helyi ingatlanpiac törvényeit, gyakorlatát és szokásait, amelyeket egy ingatlanügynök vagy ügyvéd segíthet meghatározni.
Népszerű rendelkezések az újratárgyalások során
A lakossági ár, a javítások és az eladói hitelek a leggyakoribb javítások, amiket a vevők és az eladók találnak, amikor újratárgyalják az eladást. Az eladó csökkentheti az otthoni árat, javíthat bizonyos hibákat a zárás előtt, gondoskodik arról, hogy a záró vagy a fenti rendelkezések kombinációját követően felhasználhasson javítási hitelet. Függetlenül attól, hogy milyen eszközöket használtak az új megállapodás megkötéséhez, minden új feltételnek írásban kell lennie, és mind a vevő, mind az eladó alá kell írnia.
Ismerje meg a javítás költségét
A professzionális otthoni ellenőrzések mind kisebb, mind komoly hibákat jeleznek. Tisztítsa meg és árítsa ki az Ön számára leginkább fontos javításokat, mivel a hibák és a hibák következményeivel kell élnie. A szakemberektől - lehetőleg egynél több - becsléseket szerezzen be - a hazai ellenőr nem tud javítani. Például béreljen vízvezetéket, hogy értékelje a csöveket, kapjon egy termitekontrollert, hogy megvizsgálja a fa alkatrészeket, legyen villanyszerelője, ellenőrizze a vezetékeket, és kapjon egy tetőfedőt, hogy vizsgálja meg a mennyezetet és másszon felfelé az otthon. Szerezzen be az egyes szakemberektől részletezett munkaajánlatokat vagy becsléseket az eladónak.
Írj fel új feltételeket
Készítsen kérelmet, és küldje el azt az eladónak, valamint az otthoni ellenőrzési jelentés másolatát. A levélben vagy a szerződéses formanyomtatványban egyértelműen meg kell jelölni, hogy szeretné-e, hogy az eladó javításokat végezzen, csökkentsék az otthoni árat, javítási jóváírást biztosítsanak, vagy ezeket a lehetőségeket kombinálják. Adja meg a dollár összegét. Például, ha újratárgyalja az árat, adja meg az új dollár összeget az otthonra, vagy egy dollár összegű csökkentést az árra. Szintén állapítson meg egy dollárszámot a javítási hitelekre. Ha javításra kéri, megadhat egy minimális vagy maximális összeget, vagy egy adott dollárösszeget, amit az eladónak elvárnia kell a munkáért. Azt is kérheti, hogy az eladó használjon egy konkrét céget javításra, hivatkozva az Ön által kapott ajánlatokra.
Az eladónak nem kell újratárgyalnia
Hacsak a vásárlási szerződés másképp nem rendelkezik, az eladónak nem kell veled egyeztetést folytatnia az otthoni ellenőrzés után. Az eladó dönthet úgy, hogy csökkenti az árat, javításokat végez, vagy olyan kicsi vagy annyira jóváírja Önt, amennyire szükségesnek tartja, hogy az üzlet megtörténjen. A motivált eladó, akinek kevés lehetősége van arra, hogy jobb feltételekkel értékesítse az otthont, valószínűleg újratárgyalja veled. Azonban, ha más vásárlók, akik kevesebb kéréssel várnak a pályán, lehet, hogy nehezebb lesz egy eladó újratárgyalni.